{"id":159,"date":"2026-03-28T08:00:00","date_gmt":"2026-03-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/revelop.ai\/blog\/?p=159"},"modified":"2026-07-24T20:07:34","modified_gmt":"2026-07-24T20:07:34","slug":"woz-waarde-opzoeken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revelop.ai\/blog\/woz-waarde-opzoeken\/","title":{"rendered":"WOZ-waarde opzoeken in 2026: gratis opvragen, berekenen en bezwaar"},"content":{"rendered":"

De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Je kunt hem van elke woning in Nederland gratis opzoeken<\/strong> via het WOZ-waardeloket<\/a>. Hieronder lees je hoe dat werkt, wat de WOZ-waarde eigenlijk is, hoe de gemeente hem berekent en wat je doet als hij te hoog uitvalt.<\/p>\n\n

WOZ-waarde opzoeken of opvragen: zo doe je het<\/h2>\n

Je WOZ-waarde opvragen kan op vier manieren. Het snelst en gratis gaat het via het WOZ-waardeloket. Dit zijn je opties:<\/p>\n\n

\n\n
Manier<\/th>Wat je vindt<\/th>Kosten<\/th>Voor wie<\/th><\/tr><\/thead>\n
WOZ-waardeloket<\/strong><\/td>Actuele en historische WOZ-waarde per adres, van elke woning<\/td>Gratis<\/td>Iedereen<\/td><\/tr>\n
WOZ-beschikking<\/strong><\/td>Offici\u00eble vastgestelde waarde + peildatum<\/td>Gratis (jaarlijks per post)<\/td>Eigenaren<\/td><\/tr>\n
Gemeenteportaal<\/strong><\/td>Je eigen WOZ-waarde en aanslag, met inzage in de onderbouwing (taxatieverslag)<\/td>Gratis (met DigiD)<\/td>Eigenaren en huurders<\/td><\/tr>\n
Revelop.ai<\/strong><\/td>WOZ-waarde gecombineerd met koopsommen, BAG-data en buurtanalyse<\/td>Betaald platform<\/td>Vastgoedprofessionals<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

WOZ-waarde opzoeken via het WOZ-waardeloket (gratis)<\/h3>\n
    \n
  1. Ga naar wozwaardeloket.nl<\/a>.<\/li>\n
  2. Vul het adres in: postcode en huisnummer, of zoek op de kaart.<\/li>\n
  3. Je ziet direct de vastgestelde WOZ-waarde, met de bijbehorende peildatum en waar beschikbaar de waarden van eerdere jaren. Ook kenmerken als bouwjaar, oppervlakte en gebruiksdoel worden getoond.<\/li>\n<\/ol>\n

    De WOZ-waarden van woningen<\/strong> zijn wettelijk openbaar. Je kunt via het WOZ-waardeloket de WOZ-waarde van elk<\/em> woonadres in Nederland opzoeken en vergelijken, dus ook van je buren of van een huis dat je op het oog hebt. Een account heb je daarvoor niet nodig. De WOZ-waarden van bedrijfspanden en andere niet-woningen zijn niet openbaar<\/strong>; die ziet alleen de eigenaar of gebruiker. Sommige gemeenten lopen wat achter met publiceren.<\/p>\n\n

    Je eigen WOZ-waarde opvragen bij de gemeente<\/h3>\n

    Als eigenaar ontvang je elk jaar rond februari of maart automatisch een WOZ-beschikking<\/strong> van je gemeente, meestal samen met de aanslag gemeentebelastingen. Daarop staat de vastgestelde WOZ-waarde en de peildatum. Wil je de onderbouwing zien, log dan met DigiD in op het belastingloket van je gemeente en vraag het taxatieverslag<\/strong> op. Daarin staan de vergelijkbare woningen waarop de gemeente de waarde heeft gebaseerd. Ook als huurder kun je je WOZ-waarde bij de gemeente opvragen.<\/p>\n\n

    Wat is de WOZ-waarde?<\/h2>\n

    WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken<\/strong>. De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning of ander onroerend goed, jaarlijks vastgesteld door de gemeente op grond van de Wet WOZ<\/a>. Gemeenten baseren de waarde op verkooptransacties van vergelijkbare woningen in de buurt. Daarbij gaat de gemeente uit van een woning die vrij te aanvaarden<\/em> en volledig in eigendom wordt verkocht: met een eventuele hypotheek of erfpacht wordt geen rekening gehouden.<\/p>\n

    De WOZ-waarde is altijd een peildatum-waarde<\/em>. Het is de waarde die de woning zou hebben gehad op 1 januari van het voorgaande jaar<\/strong>. De beschikking die je begin 2026 ontvangt, kijkt dus naar de woningmarkt van 1 januari 2025 en niet naar de prijzen van vandaag.<\/p>\n\n

    WOZ-waarde 2026: waar is die op gebaseerd?<\/h2>\n

    De WOZ-waarde voor belastingjaar 2026<\/strong> heeft als peildatum 1 januari 2025<\/strong>. Hij laat dus het prijsniveau van begin 2025 zien, niet de markt van nu. Volgens de Waarderingskamer stegen de woningprijzen tussen de peildata 1 januari 2024 en 1 januari 2025 gemiddeld met ruim 10%<\/strong> (circa 10,6%). Daardoor vallen veel WOZ-beschikkingen voor 2026 een stuk hoger uit. Dat is een landelijk gemiddelde; per regio en per woning kan het verschil flink afwijken. Check je nieuwe beschikking dus altijd. Een hogere WOZ betekent meestal ook een hogere OZB-aanslag en een hoger eigenwoningforfait.<\/p>\n\n

    Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald (en kun je hem zelf berekenen)?<\/h2>\n

    Gemeenten stellen de WOZ-waarde vast met een modelmatige vergelijkingsmethode<\/strong>: ze vergelijken je woning met verkoopprijzen van gelijkwaardige woningen in de omgeving rond de peildatum. Daarbij wegen onder meer mee:<\/p>\n