Grondkansen in Deventer

Over Deventer

Deventer is een Hanzestad aan de IJssel in Overijssel, met ruim 59.000 adressen verspreid over een historische binnenstad, naoorlogse woonwijken en bedrijventerreinen. De gemeente maakt deel uit van de Cleantech Regio en de Stedendriehoek met Apeldoorn en Zutphen, en vervult een regionale functie voor wonen en werken langs de IJssel-as. Voor grondverwerving is Deventer interessant door de combinatie van binnenstedelijke transformatielocaties, zoals voormalige haven- en industrieterreinen, en uitbreidingsgebieden aan de stadsranden. De gemeente staat onder aanhoudende provinciale druk om de woningvoorraad uit te breiden, wat de komende jaren tot een stroom aan planologische wijzigingen leidt.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Volgens de gemeentelijke visie 'Deventer bouwt' wil de stad tot 2035 ongeveer 11.000 woningen toevoegen, met een groeiambitie die doorloopt tot 2040. Een aanzienlijk deel daarvan moet binnenstedelijk tot stand komen: op het voormalige Roto Smeets-terrein in het Havenkwartier zijn enkele honderden woningen voorzien, en ook in het Sluiskwartier en op de Van Hetenlocatie lopen transformatieprojecten met een mix van betaalbare en vrije-sector woningen. Aan de oostkant van de stad wordt Steenbrugge, een langlopend uitbreidingsplan waar al circa 400 woningen zijn gerealiseerd, verder doorontwikkeld met naar verwachting nog eens circa 800 woningen in latere fasen. Vanuit de provinciale Woondeal West-Overijssel is Deventer daarnaast gekoppeld aan een opgave van 7.000 woningen tot 2030, als onderdeel van een bredere regionale ambitie voor de Stedendriehoek. Deze combinatie van binnenstedelijke verdichting en gerichte uitbreiding, onder aanhoudende druk om het bouwtempo te verhogen, betekent dat kadastrale gegevens en kavelindelingen in delen van Deventer regelmatig wijzigen.

Woningmarkt in Deventer

Van de ruim 59.000 adressen in Deventer is 45% gebouwd vóór 1970, met de jaren zestig als meest voorkomende bouwperiode; 728 panden hebben een monumentale status, geconcentreerd in de historische binnenstad. Iets minder dan de helft van de woningen (44%) heeft energielabel A of beter, wat wijst op een aanzienlijke verduurzamingsopgave in de oudere voorraad. Op de huidige markt staan 1.046 woningen te koop tegen gemiddeld €3.950/m², tegenover een gemeentebreed gemiddelde van €3.282/m² over de totale voorraad volgens de kadastrale gegevens. Dat verschil duidt op een hoger prijsniveau bij recent verhandelde en nieuwere objecten. De huurmarkt is met 93 actieve aanbiedingen aanzienlijk kleiner. Wonen domineert het grondgebruik, gevolgd door overige functies en industrie.