WWSwoningwaarderingsstelsel
Het puntenstelsel dat de maximale wettelijke huur van een gereguleerde woning bepaalt. De volledige toets telt 12 rubrieken (oppervlakte, energielabel, WOZ en meer) en is dezelfde berekening die de Huurcommissie hanteert.
Woordenlijst
De taal van Nederlands vastgoed.
De begrippen die terugkomen bij acquisitie, beheer en exploitatie, kort en zonder jargon uitgelegd. Dezelfde concepten die Revelop voor je automatiseert.
BARbruto aanvangsrendement
De bruto huur op jaarbasis gedeeld door de totale investering (inclusief kosten koper). Een snelle maatstaf om de aanvangsopbrengst van een aankoop te vergelijken.
NARnetto aanvangsrendement
Het netto huurinkomen (na exploitatiekosten) gedeeld door de totale investering. Realistischer dan de BAR omdat het de lopende lasten meeneemt.
LTVloan-to-value
De hoogte van de financiering gedeeld door de waarde van het pand. Een kernratio voor banken; een convenant toetst de LTV doorgaans per entiteit (BV/SPV), niet portefeuillebreed.
Cash-on-cash
De jaarlijkse netto kasstroom gedeeld door het ingelegde eigen vermogen. Laat zien wat je eigen geld daadwerkelijk oplevert, los van waardestijging.
Entiteit / SPVBV of special purpose vehicle
De juridische eenheid waarin een pand of deal wordt ondergebracht. Beleggers ring-fencen elk pand in een eigen BV/SPV; rendement en LTV worden per entiteit geconsolideerd.
Rentevaste perioderentevast
De periode waarin de rente op een lening vaststaat. Aan het einde ervan moet je herfinancieren of opnieuw onderhandelen: een datum die je niet wilt missen.
MJOPmeerjarenonderhoudsplan
Een plan dat het groot onderhoud van een gebouw over meerdere jaren vastlegt en begroot, zodat je tijdig reserveert in plaats van te worden verrast.
Werkorder
Een reactieve onderhoudstaak (een lekkage, een kapotte ketel) met aannemer, prioriteit, planning en kosten. Anders dan het planmatige MJOP omdat het uit een melding ontstaat.
Huurincasso
Het innen en volgen van huur: wat verschuldigd is versus wat binnenkomt, met automatische achterstanden en aging. Het verschil tussen de huur op papier en het geld op de bank.
HuurindexatieCPI / ROZ
De jaarlijkse huuraanpassing op de verjaardag van een contract, onder de juiste regeling: woning-caps voor gereguleerde huur en CPI/ROZ-indexatie voor commerciële contracten, binnen het wettelijk maximum.
Energielabel CEPBD
Sinds 2023 moet een kantoor minimaal energielabel C hebben om verhuurd te mogen worden. De EPBD-richtlijn scherpt de eisen verder aan, wat verbouwkosten en compliance-deadlines met zich meebrengt.
BAGBasisregistratie Adressen en Gebouwen
De openbare registratie van alle adressen en gebouwen in Nederland: bouwjaar, oppervlakte, gebruiksdoel en status. Een van de publieke bronnen waarmee Revelop elk adres verrijkt.
WOZWaardering Onroerende Zaken
De jaarlijkse waardevaststelling van een object door de gemeente. Revelop gebruikt de WOZ-waarde en -historie als ankerpunt voor waardering en rendement.
Liever de begrippen geautomatiseerd zien?
Revelop rekent BAR/NAR, LTV en de WWS-toets automatisch door en houdt indexatie en deadlines bij. Plan een demo van 30 minuten.