Grondkansen in Hoogeveen

Over Hoogeveen

Hoogeveen is een middelgrote gemeente in Zuidwest-Drenthe, gelegen op het knooppunt van de A28 en de A37, halverwege Zwolle en Groningen. De plaats is ontstaan langs de Hoogeveensche Vaart, gegraven in 1627, en het rechtlijnige stratenpatroon rond de veenkanalen is nog altijd herkenbaar in de wijkstructuur. Hoogeveen combineert een compact centrum met ruime woonwijken uit de tweede helft van de twintigste eeuw en een fors bedrijven- en industrieterrein. Voor grondverwerving is de gemeente actueel omdat het gemeentebestuur recent een richting voor stedelijke uitbreiding heeft vastgelegd en tegelijk binnenstedelijke locaties in ontwikkeling brengt, terwijl de bestaande woningvoorraad grotendeels dateert uit een periode waarin verduurzaming en vervanging aan de orde zijn.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

De gemeenteraad van Hoogeveen heeft in december 2025 Hoogeveen-Zuid aangewezen als nieuwe uitbreidingslocatie ten zuiden van de A37. Op langere termijn is, afhankelijk van de nog op te stellen gebiedsvisie, een omvang tot maximaal circa 1.500 woningen mogelijk; de precieze omvang van een eerste bouwfase moet nog worden bepaald, en gebiedsvisie en ontwikkelstrategie worden de komende periode verder uitgewerkt. Daarnaast loopt binnenstedelijk de herontwikkeling van Bentinckspark, een centraal gelegen sportpark waar op termijn wonen wordt gecombineerd met sport, onderwijs en groen. Voor snellere realisatie werkt de gemeente ook aan 40 flexwoningen aan de Griendtsveenweg, op de plek van het voormalige Morgenland College, in samenwerking met een marktpartij; deze huurwoningen in het middensegment zijn nog in ontwikkeling. Deze projecten passen binnen de regionale Woondeal Zuidwest-Drenthe, waarin de regio tot 2030 ruim 5.000 extra woningen moet realiseren. De combinatie van een aangewezen uitleglocatie en lopende binnenstedelijke transformatie maakt dit een gemeente waar de komende jaren meerdere grondposities in beweging komen, al zijn de exacte aantallen en fasering op dit moment nog niet definitief vastgesteld.

Woningmarkt in Hoogeveen

De bestaande woningvoorraad van Hoogeveen omvat 32.602 adressen, met wonen als dominante gebruiksfunctie naast overig en industrie. Een derde van de voorraad (33%) is van vóór 1970 en het merendeel stamt uit de jaren zeventig; slechts 41% heeft energielabel A of beter, wat wijst op een aanzienlijk verduurzamings- en vervangingspotentieel. Met 30 rijks- of gemeentelijke monumenten is de beperking vanuit erfgoed relatief klein. De gemiddelde waarde van de totale voorraad ligt op €2.642 per m², terwijl het actuele koopaanbod van 583 woningen gemiddeld €3.268 per m² vraagt, een duidelijk hoger niveau dan de bestaande voorraad. Het huuraanbod is met 12 advertenties zeer beperkt, wat de druk op toevoeging van nieuwbouw en flexwoningen onderstreept.