Grondkansen in Rotterdam

Over Rotterdam

Rotterdam is met bijna 430.000 adressen de tweede stad van Nederland en de belangrijkste havenstad. De gemeente ligt in de regio Rotterdam, provincie Zuid-Holland, aan weerszijden van de Nieuwe Maas, met een sterk gemengd bebouwingsbeeld: naoorlogse wederopbouwwijken, jaren-80-uitbreidingen en grootschalige binnenstedelijke transformatie rond de voormalige havengebieden. Voor grondverwervers is Rotterdam relevant door de omvang van de opgave: de stad combineert een grote bestaande voorraad met stevige verdichtings- en transformatieprojecten, waardoor percelen met een wijzigend bestemmings- of omgevingsplan geregeld van functie veranderen, van haven- of bedrijfsbestemming naar wonen.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Rotterdam zet zwaar in op binnenstedelijke transformatie naast uitleg. De Oostflank, het gebied tussen Prins Alexander en Zuidplein, moet op termijn enkele tienduizenden woningen herbergen, met een eerste fase van circa 19.000 woningen tot 2030; rond het nieuwe station Stadionpark alleen al meer dan 4.000. Andere gebieden die genoemd worden in de gemeentelijke ontwikkelplannen zijn onder meer Rijnhaven, M4H en Hart van Zuid, veelal voormalige haven-, industrie- of bedrijventerreinen die via bestemmings- of omgevingsplanwijziging naar woonfunctie overgaan. Feyenoord City (inmiddels ook wel Feijenoord XL genoemd) is aangewezen als een van de rijksdoorbraaklocaties om de woningbouw te versnellen. De regio Rotterdam heeft in de Woondeal een ambitie van circa 98.000 woningen, onderdeel van de bredere Zuid-Hollandse opgave van ongeveer 250.000 woningen tot en met 2030. Die druk maakt gemeentelijke besluitvorming over bestemmingsplannen en grondposities in Rotterdam voor ontwikkelaars een continue stroom van signalen om te volgen.

Woningmarkt in Rotterdam

De cijfers tonen een stad met een oude kern en een relatief jonge schil: 51% van de bebouwing dateert van vóór 1970, maar de dominante bouwperiode is de jaren 80, resultaat van grootschalige naoorlogse stadsvernieuwing. Na wonen is industrie de op een na grootste gebruiksfunctie in de voorraad, passend bij de haven- en bedrijfsterreinen die nu voor transformatie in aanmerking komen. Slechts 37% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat verduurzaming en sloop-nieuwbouw naast nieuwbouw tot een structureel thema maakt. Met 2.018 monumenten is een deel van de stad beschermd, wat ontwikkeldruk elders concentreert. Op de markt staan nu 4.811 koopwoningen aangeboden tegen gemiddeld €4.430/m², boven de gemiddelde waarde van €4.042/m² over de hele voorraad; de 894 huuraanbiedingen vormen een beduidend kleinere markt.