Grondkansen in Venlo

Over Venlo

Venlo is de grootste gemeente van Noord-Limburg, gelegen aan de Maas tegen de Duitse grens, en combineert een compacte historische binnenstad met een rol als logistiek en industrieel knooppunt rond Greenpark Venlo en Trade Port Noord-Limburg. Met ruim 64.500 adressen omvat de gemeente naast de stad zelf ook kernen als Tegelen, Blerick en Belfeld. Voor grondverwerving is Venlo relevant omdat de gemeente zowel een binnenstedelijke transformatieopgave kent als een regionale woningbouwtaakstelling vanuit de Woondeal Noord-Limburg, wat de komende jaren vraag genereert naar bouwrijpe grond en herontwikkelingslocaties in bestaand bebouwd gebied.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Venlo heeft zich in de Woondeal Limburg (maart 2023) gecommitteerd aan een indicatieve bijdrage van circa 2.718 woningen aan de provinciale opgave van bijna 29.550 woningen tot 2030. De nadruk ligt daarbij op binnenstedelijke verdichting: de Omgevingsvisie Venlo 2040 wijst onder meer het Middengebied en Veilingterrein, het Stationsgebied Tegelen en de voormalige Canon-locatie in Venlo-Noord aan als transformatiegebieden. Op dat Canon-terrein, dat de gemeente heeft aangekocht, ontstaat de komende jaren de wijk Urbanuswaard; een eerste fase met enkele tientallen nieuwbouwwoningen is inmiddels gerealiseerd of in uitvoering, met een gebiedsontwikkeling die naar verwachting nog jaren doorloopt en ver na 2030 kan uitlopen. Daarnaast loopt in Venlo-Noord al langer een herstructurering van naoorlogse woonbuurten samen met woningcorporatie Woonwenz. Grote uitleglocaties zijn in Venlo beperkter dan elders in de regio; de gemeente zoekt vooral ruimte binnen bestaand bebouwd gebied en rond OV-knooppunten, wat kansen biedt in herontwikkeling van bedrijfslocaties en verouderd vastgoed.

Woningmarkt in Venlo

De woningvoorraad van Venlo is overwegend naoorlogs: 42% van de adressen dateert van vóór 1970 en de jaren zestig vormen het dominante bouwdecennium, een weerslag van de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog. Met 85 gemeentelijke en rijksmonumenten is het historische bestand overzichtelijk. Energetisch heeft 34% van de woningen label A of beter, wat wijst op een aanzienlijke verduurzamingsopgave in de rest van de voorraad. Op de markt staan momenteel 1.108 koopwoningen te koop tegen gemiddeld 3.204 euro per vierkante meter, ruim boven de gemiddelde waarde van 2.694 euro per vierkante meter over de totale voorraad; de huurmarkt is met 73 actieve advertenties smal. Voor ontwikkelaars ligt de kans vooral in renovatie en verdichting van het naoorlogse woonsegment, waarbij kadastrale gegevens en perceelgegevens helpen om kansrijke locaties te selecteren.