Grondkansen in Eindhoven

Over Eindhoven

Eindhoven is met bijna 160.000 adressen de grootste stad van Noord-Brabant en het hart van de Brainport-regio, een van de belangrijkste technologie- en maakindustrieclusters van Nederland. De stad combineert een compacte, grotendeels naoorlogs gegroeide woonkern met een sterke economische motor rond high-tech en industrie. Die combinatie van banengroei en beperkte fysieke ruimte maakt Eindhoven voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling een gemeente waar de druk op de woningmarkt structureel hoog is en waar herontwikkeling van bestaand stedelijk gebied minstens zo belangrijk is geworden als nieuwbouw op onbebouwde grond.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Eindhoven heeft in de regionale Woondeal een opgave van circa 23.500 woningen tot 2030 en 40.000 tot 2040, terwijl de gemeente nauwelijks nog uitleglocaties heeft. Groei moet dus grotendeels uit inbreiding, transformatie en herstructurering komen, met het stationsgebied Fellenoord/Internationale Knoop XL als een van de belangrijkste dragers. Voor dit gebied heeft de gemeente een ontwikkelvisie vastgesteld voor circa 6.500 tot 7.500 woningen en een groei naar zo'n 15.000 bewoners; het Brightlight Towers-project met 412 appartementen vormt hier een van de eerste deelprojecten. Daarnaast blijft de aantrekkingskracht van Brainport, met veel technische bedrijvigheid en internationale kenniswerkers, een structurele aanjager van de vraag naar woningen en bedrijfsruimte. Voor ontwikkelaars betekent dit dat kansen vaker liggen bij het herprogrammeren van bestaande kavels, bedrijventerreinen en kantoorlocaties dan bij ontwikkeling op maagdelijke grond.

Woningmarkt in Eindhoven

De woningvoorraad van Eindhoven (158.958 adressen) is overwegend naoorlogs: 41 procent is van vóór 1970 en de jaren zestig vormen het dominante bouwdecennium, naast 378 rijksmonumenten. Toch heeft 45 procent van de voorraad energielabel A of beter, wat duidt op zowel recente nieuwbouw als een actieve verduurzamingsslag in bestaande wijken. Het kadastraal overzicht laat een gemiddelde waarde van 3.814 euro per m² zien; het actuele marktaanbod bestaat uit 2.120 koopwoningen tegen gemiddeld 4.506 euro per m² en 313 huurwoningen. Naast wonen zijn overig en industrie de grootste gebruiksfuncties in de gemeente, een indicatie dat herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed naar wonen een reële route is voor ontwikkelaars.