Grondkansen in Helmond

Over Helmond

Helmond ligt in Noord-Brabant, aan het Eindhovens Kanaal, en telt ruim 96.000 inwoners, waarmee het na Eindhoven de grootste gemeente binnen de Brainport-regio is. De stad heeft een textiel- en industrieel verleden, met Vlisco als bekendste naam, en is vandaag ook bekend van de Automotive Campus, het voormalige DAF/Volvo-terrein dat is omgebouwd tot testomgeving voor smart mobility. Woonwijken als Brandevoort, Dierdonk en Suytkade zijn de afgelopen decennia grotendeels als uitleglocatie ontwikkeld. Voor grondverwerving is Helmond relevant omdat de gemeente, als onderdeel van het Stedelijk Gebied Eindhoven, een aanzienlijke woningbouwopgave heeft en zowel binnenstedelijke locaties als de laatste uitleggebieden in beeld zijn voor nieuwe programmering.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Helmond maakt deel uit van het Stedelijk Gebied Eindhoven, dat in het Verstedelijkingsakkoord met het Rijk heeft afgesproken te sturen op circa 62.000 woningen tot 2040, met een overprogrammering van circa 130% om voldoende plancapaciteit te borgen; in de bredere Woondeal Zuidoost-Brabant liggen de regionale ambities zelfs hoger. Voor Helmond zelf loopt de opgave in de duizenden woningen; via het programma Centrum 2030 werkt de gemeente aan verdichting in de binnenstad, onder meer op het voormalige PTT-terrein aan de Kanaaldijk Noord-Oost, waar het project OnsOostende circa 192 woningen realiseert. Ook in Binnenstad Oost wordt gewerkt aan herontwikkeling van bestaand bebouwd gebied. Voor delen van het Vlisco-terrein wordt eveneens gekeken naar mogelijke woningbouw, al is dit nog geen vastgesteld plan. Grote uitleglocaties als Brandevoort en Suytkade naderen afronding, waardoor het accent in Helmond de komende jaren naar verwachting verder verschuift naar binnenstedelijke transformatie en herstructurering, met de daarbij horende bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen.

Woningmarkt in Helmond

De woningvoorraad van Helmond telt 53.868 adressen, waarvan slechts 28% van vóór 1970; het merendeel dateert uit de jaren tachtig, passend bij de grootschalige naoorlogse en latere uitbreiding van de stad. 51% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat op een relatief jonge en deels verduurzaamde voorraad wijst. Slechts 62 panden hebben een monumentenstatus, wat herontwikkeling zelden in de weg staat. Het actuele koopaanbod van 734 woningen staat gemiddeld voor €3.750 per m² in de markt, boven de gemiddelde waarde van €3.067 per m² over de totale voorraad, wat op aanhoudende prijsdruk wijst. Het huuraanbod is met 94 woningen beperkt. Kadastrale gegevens en perceelgegevens blijven de basis voor iedere concrete beoordeling van een locatie.