Grondkansen in Apeldoorn

Over Apeldoorn

Apeldoorn is met ruim 97.000 adressen de op één na grootste gemeente van Gelderland en vormt samen met Deventer en Zutphen de regio Stedendriehoek. De stad ligt tegen de oostflank van de Veluwe, met bos en heide aan de ene kant en het Apeldoorns Kanaal aan de andere. Karakteristiek is de combinatie van een compacte, negentiende-eeuwse binnenstad, ruime jaren-'70-uitbreidingswijken en dorpen als Beekbergen en Klarenbeek die nog los in het landschap liggen. Voor grondverwerving is Apeldoorn interessant omdat de gemeente zowel binnenstedelijk verdicht als aan de zuidrand van de stad nieuw bouwland aansnijdt, terwijl de regionale woningbouwopgave onder de Woondeal Stedendriehoek voor aanhoudende ontwikkeldruk zorgt.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Onder de Woondeal Stedendriehoek (Apeldoorn, Deventer, Zutphen) neemt Apeldoorn circa 8.800 van de regionale opgave voor haar rekening, binnen een regiodoelstelling van ruim 30.000 woningen tot 2034. Een substantieel deel daarvan is binnenstedelijk voorzien, geconcentreerd in de zone Binnenstad-Spoorzone-Kanaalzone (BSK) rond het station en langs het Apeldoorns Kanaal, waar de gemeente de komende jaren duizenden woningen wil toevoegen als onderdeel van een bredere stedelijke transformatie. Daarnaast wordt aan de zuidoostkant van de stad, in de Zuidrand tussen de A1 en de A50, gewerkt aan een nieuwe uitleglocatie van in totaal enkele duizenden woningen. Binnen dat gebied vormt Host-City/Beekbergsebroek een eerste, kleinschaliger deelproject van circa 500 woningen (een vaste kern van 300 woningen plus circa 200 plekken voor verplaatsbare woningen); de verdere planvorming voor dit deelgebied loopt nog. Voor de Woondeal als geheel geldt de afspraak dat een groot deel van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn.

Woningmarkt in Apeldoorn

De woningvoorraad van Apeldoorn is overwegend naoorlogs: 36 procent van de adressen dateert van vóór 1970 en het bouwjaar-zwaartepunt ligt in de jaren '70, met 110 rijks- en gemeentelijke monumenten geconcentreerd in de oudere kern. Zo'n 42 procent van de voorraad heeft energielabel A of beter, wat aangeeft dat een substantieel deel van de jaren-'70-'80-wijken nog een verduurzamingsslag te gaan heeft, relevant voor renovatie- en transformatiestrategieën. Op de markt staan momenteel 1.610 woningen te koop tegen gemiddeld 4.041 euro per vierkante meter, ruim boven de gemiddelde waarde van 3.436 euro per vierkante meter uit het kadastraal overzicht, terwijl de huurmarkt met 49 actieve aanbiedingen krap is. Wonen domineert het bebouwingsbeeld, gevolgd door overige en logiesfuncties.