Grondkansen in Nijmegen

Over Nijmegen

Nijmegen is de oudste stad van Nederland en de grootste van Gelderland, gelegen aan de Waal, tegen de Duitse grens. De stad combineert een historische binnenstad met een grote universiteit, een sterke health- en techsector en een compacte, waterrijke ligging tussen rivier en stuwwal. Met 113.778 adressen is Nijmegen een van de dichtstbevolkte steden van het oosten van het land. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is de stad relevant omdat de fysieke ruimte beperkt is: Nijmegen ligt ingeklemd tussen de Waal, natuurgebieden en de grens, waardoor de woningbouwopgave grotendeels via transformatie en verdichting van bestaand stedelijk gebied moet worden ingevuld in plaats van via klassieke uitleglocaties.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Nijmegen kent twee NOVEX-woningbouwlocaties: het Stationsgebied en de Kanaalzone. In het Stationsgebied loopt een fasegewijze ontwikkeling naar een gemengd gebied met woningen, horeca, kantoren en voorzieningen; de eerste fase omvat enkele honderden woningen, met verdere uitbreiding in latere fases. De Kanaalzone omvat onder meer Winkelsteeg, een bedrijventerrein van circa 195 hectare centraal in de stad dat wordt getransformeerd naar een mix van wonen, werken en voorzieningen. Ook het Waalfront, een voormalig industriegebied aan de rivier, wordt stap voor stap omgezet naar woongebied met een menging van prijssegmenten. Deze focus op binnenstedelijke transformatie past bij de beperkte ruimte voor nieuwe uitleglocaties. In het addendum op de Woondeal 2.0 regio Arnhem-Nijmegen is voor Nijmegen een opgave van 13.250 woningen vastgelegd voor de periode 2025 tot en met 2034, met provincie, Rijk, corporaties en marktpartijen als partners.

Woningmarkt in Nijmegen

De bestaande voorraad van 113.778 adressen is grotendeels naoorlogs: 44 procent is van voor 1970 en de jaren 60 vormen het dominante bouwdecennium. Tegelijk heeft 51 procent van de woningen al label A of beter, met 188 monumenten die renovatie en transformatie extra complex maken. Het actuele koopaanbod van 1.716 woningen tegen gemiddeld 4.543 euro per vierkante meter, tegenover een gemiddelde vraagprijs van 3.843 euro per vierkante meter voor de totale voorraad, wijst op een krappe markt met prijsdruk. Het huuraanbod is met 162 listings beperkt. Voor ontwikkelaars betekent dit een combinatie van een grote naoorlogse verduurzamingsopgave en schaars, duur aanbod, wat de businesscase voor transformatie- en verdichtingslocaties versterkt. Wie gericht wil selecteren op basis van bouwjaar, energielabel of andere kadastrale gegevens vindt in dit soort kadastraal overzicht een goed startpunt voor locatieonderzoek.