Grondkansen in Arnhem

Over Arnhem

Arnhem is de hoofdstad van Gelderland en ligt aan de Rijn, op de overgang tussen de Veluwe en de rivierenregio. De stad telt bijna 99.000 adressen en combineert een historische binnenstad met naoorlogse woonwijken, groene stadsranden en voormalige bedrijfs- en spoorterreinen. Voor grondverwerving is Arnhem relevant vanwege de woningbouwopgave in de regio Arnhem-Nijmegen en de aanwezigheid van meerdere transformatiegebieden waar oude industrie- en spoorterreinen plaatsmaken voor woningbouw. Voor ontwikkelaars die posities zoeken in een gemeente waar zowel binnenstedelijke verdichting als resterende ontwikkelruimte samenkomen, is Arnhem een stad om structureel te volgen, met kadastrale gegevens als vertrekpunt voor locatieonderzoek.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

De woningbouwopgave van Arnhem staat vastgelegd in de Woondeal 2.0 regio Arnhem-Nijmegen, waarin gemeenten in de regio afspraken hebben gemaakt om tot 2030 tienduizenden woningen aan de voorraad toe te voegen, met een doorkijk naar circa 55.000 woningen tot 2040. Aanjager binnen Arnhem is Spoorzone Arnhem-Oost, een NOVEX-locatie waar het voormalige rangeerterrein op termijn plaatsmaakt voor naar verwachting 12.000 woningen, waarvan circa 7.000 in deelgebied Rijnpark. Zowel gemeente als Rijk dragen substantieel bij aan de gebiedsontwikkeling en bijbehorende infrastructuur. Ook elders loopt transformatie: op het voormalige ENKA-terrein aan de Velperweg ontstaat het Zijdekwartier, met een mix van appartementen en grondgebonden woningen, deels sociale huur. In het Nieuwe Kadekwartier is het deelgebied Cobercokwartier goed voor circa 311 koopwoningen, met oplevering tot en met 2029. Arnhem zet daarmee primair in op binnenstedelijke verdichting en transformatie van bedrijfs- en spoorterreinen, met relatief beperkte ruimte voor nieuwe uitleglocaties aan de stadsranden.

Woningmarkt in Arnhem

Arnhem telt bijna 99.000 adressen, waarvan 47% dateert van vóór 1970 en de jaren zeventig de dominante bouwperiode vormen. Ongeveer 43% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat wijst op een aanzienlijke verduurzamingsopgave in de rest van de voorraad, relevant bij renovatie en transformatie. Met 920 monumenten kent de stad bovendien de nodige beperkingen voor sloop en herontwikkeling in delen van de binnenstad. De gemiddelde vraagprijs op de bestaande koopmarkt ligt rond 3.879 euro per vierkante meter, tegen een gemiddelde waarde van 3.344 euro per vierkante meter over de totale voorraad. Met 1.405 koopaanbiedingen tegenover slechts 139 huuraanbiedingen is het aanbod duidelijk scheef verdeeld richting koop. Wonen, overig en industrie zijn de belangrijkste gebruiksfuncties, wat duidt op nog aanwezige bedrijfsmatige percelen als transformatiekandidaat.