Grondkansen in Goes

Over Goes

Goes is de centrumstad van Zuid-Beveland, gelegen tussen Westerschelde en Oosterschelde, provincie Zeeland. Met een historische binnenstad, een station aan de lijn Vlissingen-Roosendaal en een ligging aan de A58 vervult de stad een regiofunctie voor heel Zuid-Beveland op het gebied van winkelen, werk, onderwijs en cultuur. Met bijna 27.000 adressen is Goes een van de belangrijkere steden van Zeeland qua detailhandel. Voor grondverwervers en gebiedsontwikkelaars is de gemeente interessant omdat de compacte historische kern wordt omringd door naoorlogse wijken die aan vernieuwing toe zijn, terwijl aan de rand van de stad tegelijk nog uitbreidingsruimte in ontwikkeling is.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Goes valt onder de Zeeuwse Woondeal: provincie en Rijk hebben afgesproken dat er tot 2030 16.500 woningen bijkomen in Zeeland, waarvan twee derde betaalbaar, met bouwproductie in onder meer Vlissingen, Middelburg en Goes. Aan de oostrand van de stad, tussen het centrum en 's-Gravenpolder en 's-Heer Abtskerke, wordt al enige jaren gefaseerd de nieuwe wijk Aria gebouwd, opgezet als Zeeuws dorp met slingerende straten en een centraal plein; opeenvolgende fasen laten zien dat deze uitleglocatie nog in ontwikkeling is. In het havengebied, bij Goese Diep, loopt daarnaast een nieuwbouwproject van Heijmans met een mix van rij-, twee-onder-een-kap- en waterwoningen. Binnenstedelijk ligt het zwaartepunt op herstructurering van naoorlogse sociale huurwijken: in de Verzetsheldenbuurt worden verouderde huurwoningen gefaseerd gesloopt en teruggebouwd, en ook aan de Nachtegaallaan is sloop-nieuwbouw van huurwoningen aan de gang. Voor het gebied Centrum-Zuid liggen plannen voor enkele honderden woningen gecombineerd met voorzieningen en hoogbouw tot maximaal 40 meter. Goes is dus een gemeente waar uitleglocaties en binnenstedelijke transformatie tegelijk spelen.

Woningmarkt in Goes

Met 26.958 adressen en een voorraad die voor 35% dateert van vóór 1970, met de jaren zeventig als dominante bouwperiode, heeft Goes een aanzienlijk verouderd bestand: slechts 36% van de woningen heeft energielabel A of beter. Dat verklaart de nadruk op sloop-nieuwbouw en verduurzaming in wijken als de Verzetsheldenbuurt. De 244 rijksmonumenten in de historische kern beperken tegelijk de ruimte voor grootschalige transformatie binnen de singels. Op de markt staan momenteel 357 koopwoningen aangeboden tegen gemiddeld 3.456 euro per m², tegenover een gemiddelde waarde van 3.080 euro per m² over de hele voorraad op basis van kadastrale gegevens; het huuraanbod is met 38 woningen beperkt, wat op een krappe huurmarkt wijst. De bebouwing is overwegend wonen, gevolgd door overig gebruik en industrie, wat ruimte laat voor herontwikkeling van bedrijfslocaties binnen de bebouwde kom.