Grondkansen in Vlissingen

Over Vlissingen

Vlissingen ligt aan de monding van de Westerschelde, aan de zuidwestpunt van Zeeland. De stad combineert een havenfunctie, een historische binnenstad en een boulevard aan de kust, met circa 31.672 adressen in de gemeente. Vlissingen is een van de grotere Zeeuwse gemeenten en vormt samen met Middelburg een stedelijk zwaartepunt van de regio. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is de gemeente interessant vanwege de combinatie van een grootschalige binnenstedelijke transformatielocatie op een voormalig scheepswerfterrein en reguliere uitleglocaties aan de rand van de stad, in een provincie waar de woningbouwopgave nadrukkelijk op de agenda staat.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Het grootste ontwikkelgebied van Vlissingen is het Scheldekwartier, het voormalige terrein van scheepswerf Koninklijke Maatschappij De Schelde, dat na de sluiting in 2004 in gemeentelijk bezit kwam. Op circa 40 hectare, verdeeld in de deelgebieden Scheldestad, Scheldewerf en Scheldewijk, is ruimte voor circa 1.500 woningen (in latere plannen loopt dit op tot 1.600 à 1.800), verdeeld tussen koop en huur, met behoud van industrieel erfgoed zoals de scheepshelling en oude fabriekshallen. Daarnaast ontwikkelt de gemeente aan de rand van Oost-Souburg de uitleglocatie Souburg Noord, in meerdere fasen goed voor in totaal circa 330 koopwoningen plus een school; de derde fase is recent in voorbereiding gebracht. Deze projecten passen in de Zeeuwse Woondeal, waarin provincie en Rijk hebben afgesproken tot 2030 16.500 woningen aan de Zeeuwse voorraad toe te voegen, waarvan ongeveer twee derde betaalbaar. Dit onderstreept de druk op nieuwe locaties en herontwikkeling van bestaand vastgoed in de gemeente.

Woningmarkt in Vlissingen

De woningvoorraad van Vlissingen is overwegend naoorlogs: 46% van de adressen dateert van vóór 1970 en de jaren zeventig vormen het dominante bouwdecennium, met wonen als grootste gebruiksfunctie, gevolgd door overige functies en industrie (een erfenis van de scheepsbouw). Slechts 32% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat aangeeft dat een substantieel deel van de voorraad kandidaat is voor verduurzaming of vervanging. De 517 monumenten wijzen op beperkingen bij herontwikkeling in de historische kern. Op de koopmarkt staan momenteel circa 600 woningen te koop tegen gemiddeld 3.022 euro per m², ruim boven de gemeentelijke gemiddelde WOZ-waarde van 2.614 euro per m², terwijl de huurmarkt met 30 actieve advertenties beperkt is. Voor ontwikkelaars ligt de kans in de combinatie van transformatiepotentieel in het Scheldekwartier, de doorlopende uitleglocatie in Souburg Noord en de kadastrale gegevens die inzicht geven in percelen met verouderde bebouwing.