Grondkansen in Hulst

Over Hulst

Hulst is een vestingstad in Zeeuws-Vlaanderen, Zeeland, direct tegen de Belgische grens met Antwerpen, Beveren, Sint-Gillis-Waas en Stekene. De compacte binnenstad, omringd door 17e-eeuwse stadswallen, wordt gekenmerkt door een monumentale basiliek aan de Grote Markt en telt gemeentebreed 78 monumenten. Buiten de vesting bepalen dorpen en polders het beeld. Voor grondverwerving is Hulst relevant vanwege de combinatie van een beperkte, historisch gegroeide woningvoorraad van 17.670 adressen en een regionale opgave om nieuwbouw te concentreren binnen bestaand bebouwd gebied, wat de druk op geschikte percelen binnen en aan de rand van de kernen vergroot.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Hulst werkt aan de uitbreiding van woonwijk Groote Kreek: Groote Kreek 2 voegt aan de zuidkant, vanaf de Waterstraat, 200 tot 250 woningen toe, met koop en huur, vrije kavels, starterswoningen, (half)vrijstaande woningen en seniorenwoningen; de eerste fase omvat 133 woningen. Het bestemmingsplan is in 2025 vastgesteld en het beeldkwaliteitsplan wordt eind 2025 definitief gemaakt door de raad, met verkoop van bouwkavels vanaf 2027 - een uitleglocatie die ontwikkelaars vroeg in het traject kunnen volgen. Daarnaast lopen binnenstedelijke appartementenprojecten zoals Keldermanskwartier (37 appartementen, gericht op 55-plussers) en Hof van Hulst (30 appartementen), beide dichter bij de historische kern. Hulst werkt regionaal samen met Sluis en Terneuzen aan het concentreren van nieuwbouw binnen bestaand bebouwd gebied en het tegengaan van onderlinge concurrentie tussen kernen. In de Zeeuwse Woondeal 2023-2030 is voor Zeeuws-Vlaanderen een ambitie van circa 2.915 nieuwbouwwoningen vastgelegd, waarvan ruim 1.265 via woningcorporaties.

Woningmarkt in Hulst

Van de 17.670 adressen in Hulst is 41% gebouwd vóór 1970, met de jaren zeventig als dominante bouwperiode - een voorraad die grotendeels toe is aan verduurzaming: slechts 37% heeft energielabel A of beter. Op de markt stonden 391 koopwoningen te koop tegen gemiddeld €2.817/m², tegenover een gemiddelde prijs in de bestaande voorraad van €2.551/m²; de huurmarkt is met 9 aanbiedingen marginaal. Wonen domineert het gebruik van de voorraad, gevolgd door overige functies en industrie. Voor ontwikkelaars betekent dit: beperkt aanbod, een verouderde kern die om renovatie of transformatie vraagt, en Groote Kreek 2 als belangrijkste kans op schaal - kadastrale gegevens en een actueel kadastraal overzicht van percelen rond deze locaties zijn daarbij essentieel om posities vroeg te herkennen.