Grondkansen in Groningen

Over Groningen

Groningen is de hoofdstad van de provincie Groningen en het stedelijke zwaartepunt van het noordoosten van Nederland. De compacte, historische binnenstad met 1.751 rijksmonumenten wordt omringd door naoorlogse wijken, voormalige bedrijventerreinen en dorpen als Ten Boer, Haren en Thesinge, die sinds gemeentelijke herindelingen bij Groningen horen. Met ruim 161.000 adressen en een grote, jonge bevolking rond de universiteit en hogescholen staat de stad al jaren onder aanhoudende woningdruk. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is Groningen relevant omdat grootschalige uitbreiding aan de westkant en oostrand en binnenstedelijke transformatie van voormalige industrieterreinen tegelijk lopen, wat de grondmarkt continu in beweging houdt.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

De woningbouwopgave is fors: in de regio Groningen-Assen ligt de Woondeal-afspraak op 21.370 woningen tot en met 2030, onderdeel van de provinciale doelstelling van 28.500 woningen. Een belangrijk deel moet komen uit de Westflank, het gebied tussen de A7/N7, de Reitdiepzone en de N355 dat als NOVEX-gebied is aangewezen en tussen 2020 en 2040 ruimte biedt aan ruim 11.000 woningen, waarvan het merendeel in De Suikerzijde en de rest verspreid over de Reitdiepzone, De Nieuwe Held en De Travertijn. Binnenstedelijk transformeert de voormalige suikerfabriek tot De Suikerzijde; het noordelijke deelgebied alleen al is opgehoogd van 2.000 naar 2.500 woningen. Langs het Eemskanaal is de bouw van Stadshavens gestart, goed voor circa 3.300 woningen op voormalig havengebied. Aan de oostrand blijft Meerstad de grootste uitleglocatie: na een bijstelling van 9.100 naar 6.500 woningen groeit het programma de komende jaren weer richting 10.000 woningen. Daarnaast lopen kleinschalige ontwikkelingen in dorpen zoals Thesinge, waar de gemeente een boerderij aankocht om het bestaande sportveld te verplaatsen en op die locatie ruimte te maken voor een tiental nieuwe woningen.

Woningmarkt in Groningen

Van de 161.673 adressen in de gemeente is 48% gebouwd voor 1970, met de jaren zeventig als dominante bouwperiode, en heeft 47% energielabel A of beter. Dat wijst op een aanzienlijke verduurzamings- en verdichtingsopgave in de bestaande voorraad, naast de nieuwbouwlocaties. Het actuele koopaanbod telt 2.205 woningen tegen gemiddeld €3.716 per m², duidelijk boven de gemeentebrede gemiddelde prijs van €3.220 per m² voor de totale woningvoorraad, wat past bij een markt waar nieuwer en centraler gelegen aanbod een premie kent. De huurmarkt is met 215 advertenties beperkt. Wonen is het dominante gebruik, gevolgd door overig en industrie: dat laatste duidt op resterende bedrijfsmatige percelen die zich, net als bij De Suikerzijde en Stadshavens, lenen voor herontwikkeling naar woningbouw. Voor gebiedsontwikkeling zijn kadastrale gegevens en een kadastraal overzicht per perceel behulpzaam om zulke percelen vroeg in beeld te krijgen.