Grondkansen in Veendam

Over Veendam

Veendam is een gemeente in het oosten van de provincie Groningen, ontstaan als veenkoloniale nederzetting langs het Oosterdiep. De gemeente telt ruim 16.500 adressen en omvat naast de kern Veendam ook Wildervank en ligt in de regio Oost-Groningen. Het karakter is een mix van historische veenkoloniale lintbebouwing, naoorlogse woonwijken uit de jaren zeventig en enkele nieuwbouwlocaties aan de randen van de kern. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is Veendam relevant omdat de gemeente een woningbouwopgave heeft vastgelegd binnen de regionale Woondeal Oost-Groningen, met zowel binnenstedelijke inbreiding als planmatige uitbreiding aan de stadsrand.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Veendam heeft in de Woonvisie 2023-2027 een opgave van minimaal 800 woningen tot 2030 vastgelegd, aansluitend op de Woondeal Oost-Groningen waarin de regio tot 2030 in totaal 3.846 woningen wil realiseren, waarvan minstens 66% betaalbaar en minimaal 30% sociale huur. Belangrijkste concentratiegebied is de nieuwe wijk Buitenwoel, waar op termijn ruimte is voor circa 1.000 woningen; hierbinnen is een project van 28 betaalbare koopwoningen (Golfkop) via een tenderprocedure gegund. Daarnaast lopen kleinere projecten in Sorghvliet (onder meer nieuwbouw op de voormalige Arriva-locatie) en Wildervank, waar onder meer twaalf bouwkavels beschikbaar zijn gesteld in het project Wonen in het Riet. Voor de periode 2030-2040 onderzoekt de gemeente, conform de Woondeal-afspraken, een aanvullende grootschalige locatie voor 400 tot 600 woningen; de exacte locatie is nog niet vastgesteld. Voor ontwikkelaars ligt de kans op korte termijn vooral in Buitenwoel en kleinschaligere inbreidingslocaties, met zicht op een nieuwe grootschalige locatie na 2030.

Woningmarkt in Veendam

Van de 16.503 adressen in Veendam is 41% gebouwd vóór 1970 en ligt het bouwjaar-zwaartepunt in de jaren zeventig; 72 panden hebben een monumentstatus. Slechts 31% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat op een forse verduurzamingsopgave in de bestaande voorraad wijst. De gemiddelde waarde in de bestaande markt ligt op 2.218 euro per m², terwijl actueel koopaanbod (347 woningen) gemiddeld 2.679 euro per m² vraagt, ruim boven die gemiddelde waarde. Met slechts 12 huurwoningen in aanbod is de vrije huurmarkt vrijwel afwezig, wat de druk op koopwoningen en nieuwbouw vergroot. Naast wonen zijn overige functies en industrie dominant in het gebouwenbestand, passend bij de veenkoloniale bedrijvigheid rond Veendam. Voor ontwikkelaars betekent dit een oudere, energetisch achterblijvende voorraad met beperkt aanbod en relatief hoge vraagprijzen. Kadastrale gegevens en een kadastraal overzicht van percelen kunnen helpen om kansrijke locaties binnen dit beeld te identificeren.