Bekijk elk pand met onze BAG Viewer
Toegang tot volledige BAG-data in één overzichtelijke tool. Dagverse updates en geavanceerde filters om elk pand snel te analyseren.
De kracht van BAG data binnen handbereik
Analyseer panden, gebruik en historische gegevens direct vanuit één platform
Wat is de BAG?
De BAG is de Basisregistratie Adressen en Gebouwen: de officiële registratie van elk adres en elk gebouw in Nederland. Gemeenten zijn de bronhouder en leggen vast wat er op hun grondgebied staat; het Kadaster beheert de landelijke voorziening waarin al die gemeentelijke administraties samenkomen tot één landelijk bestand.
De registratie is een basisregistratie, en dat is meer dan een formaliteit. Overheidsorganisaties zijn verplicht de BAG te gebruiken als authentieke bron voor adres- en gebouwgegevens, en verplicht om het te melden als ze een fout tegenkomen. Daardoor corrigeert de registratie zichzelf continu, en daarom kun je erop bouwen.
De data is open. Je hebt geen account, licentie of abonnement nodig om een adres op te zoeken, en er zit geen prijskaartje aan. Wat wél schaars is, is de mogelijkheid om er gestructureerd mee te werken: zoeken op eigenschappen in plaats van op adres, filteren over een hele gemeente, en gewaarschuwd worden als er iets verandert.
Een veelgemaakte denkfout is dat de BAG over grond gaat. Dat doet hij niet. De BAG gaat over bebouwing en adressen. Percelen, perceelgrenzen en eigendom zitten in de kadastrale registratie, een aparte bron met een eigen beheerder.
De objecttypen in de BAG
De BAG kent zeven objecttypen. Deze vier kom je in de praktijk het vaakst tegen, en het verschil ertussen verklaart de meeste verwarring.
Pand
De fysieke constructie: de buitenschil van het gebouw. Een rijtje van tien woningen kan één pand zijn, of tien. Het bouwjaar hangt aan het pand, niet aan de woning erin.
Verblijfsobject
De kleinste zelfstandig bruikbare eenheid met een eigen toegang: een woning, een appartement, een kantoorunit. Hier hangt het gebruiksoppervlak aan, en het gebruiksdoel.
Nummeraanduiding
Het adres zelf: postcode, huisnummer, huisletter en toevoeging. Eén verblijfsobject kan meerdere nummeraanduidingen hebben, bijvoorbeeld een winkel met een eigen ingang aan de zijkant.
Standplaats & ligplaats
Officiële plekken voor een woonwagen of woonboot. Ze hebben wel een adres, maar geen pand, en vaak ook geen geregistreerd oppervlak.
Elk object heeft een eigen BAG-ID van zestien cijfers, dat begint met de viercijferige gemeentecode. Dat ID verandert niet als een straatnaam wijzigt of een pand van functie verandert, en is daarom de betrouwbaarste manier om objecten over de tijd te volgen. Het gebruiksoppervlak en het gebruiksdoel zoek je op bij het verblijfsobject, niet bij het pand. Staat er een term in dit stuk die je niet kent, dan vind je hem in de woordenlijst.
De officiële BAG-viewer van het Kadaster, en waar die ophoudt
Het Kadaster stelt een gratis BAG-viewer beschikbaar waarin je elk adres in Nederland kunt opzoeken. Je ziet het pand op de kaart, met bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte, status en de bijbehorende identificatienummers. Voor het controleren van één adres is dat precies wat je nodig hebt, en er is geen reden om er iets anders voor te gebruiken.
Daarnaast publiceert het Kadaster de BAG als open data: een API, WFS- en WMS-diensten via PDOK, en periodieke extracten van de hele registratie. Wie zelf kan bouwen, kan daar ver mee komen.
Waar het schuurt is het gat daartussen. De viewer beantwoordt vragen over één adres. De extracten vragen om een datateam, een database en onderhoud. Voor een vastgoedprofessional die wil weten welke panden in een gemeente aan een set criteria voldoen, is het eerste te klein en het tweede te duur. Dat gat is precies waar Revelop zit.
Officiële BAG-viewer
- Gratis, zonder account
- Eén adres tegelijk opzoeken
- Alleen BAG-gegevens
- Geen filters op eigenschappen
- Geen export of signalering
Revelop
- Zoeken op eigenschappen in plaats van op adres
- Filteren over gemeente, wijk of eigen gebied
- BAG gecombineerd met WOZ, energielabel en perceel
- Selecties exporteren naar je eigen dossier
- Melding zodra een pand of status verandert
Voor wie is de BAG Viewer?
Kies je doelgroep en ontdek relevante voordelen van de BAG Viewer.
Vastgoedontwikkelaars
- Vind en analyseer percelen en gebouwen in één overzicht
- Bekijk historisch gebruik en pandstatus
- Combineer BAG-data met andere datasets voor diepgaand inzicht
Investeerders
- Analyseer pandstatussen en historische data
- Identificeer kansen op basis van volledige BAG-informatie
- Dagverse updates zorgen voor snelle beslissingen
Beheer je al een portefeuille in plaats van dat je er een opbouwt? Kijk dan bij asset managers en property managers voor wat er ná de acquisitie gebeurt.
Waarom BAG Viewer?
Alle BAG-data op één plek, direct toegankelijk binnen een overzichtelijke tool.
Uitgebreide BAG-data
Alle panden en gebouwen van Nederland met historische informatie en gebruiksgegevens.
Geavanceerde filters
Filter snel op adres, status, gebruiksdoel en meer om direct de juiste objecten te vinden.
Leadbeheer & Analyse
Markeer objecten als leads, volg historische data en combineer met andere datasets voor optimaal inzicht.
Klaar om de BAG Viewer te proberen?
Sluit je aan bij de vastgoedprofessionals die BAG-data niet alleen bekijken, maar omzetten in kansen: filteren, analyseren en opvolgen in één tool.
Statussen: wat de BAG je vertelt over de levensloop van een pand
Elk object draagt een status, en die is voor vastgoedprofessionals vaak interessanter dan het oppervlak. Een pand doorloopt een vaste reeks: bouwvergunning verleend, bouw gestart, pand in gebruik, eventueel verbouwing, en uiteindelijk sloopvergunning verleend en pand gesloopt. Een verblijfsobject kent een eigen reeks, van gevormd naar in gebruik naar buiten gebruik.
Die statussen zijn signalen. Panden met de status buiten gebruik in een wijk waar de prijzen stijgen, nieuwbouw waarvan de bouw net is gestart, of een sloopvergunning op een locatie die je volgt: het staat allemaal in dezelfde registratie, en het verandert dagelijks. Gecombineerd met de vergunningen die op hetzelfde adres zijn aangevraagd, en met de perceelmutaties die Grondradar volgt, wordt een status een signaal in plaats van een veldwaarde.
Veelgestelde vragen over de BAG
Wat is een BAG-nummer?
Is de BAG gratis te raadplegen?
Wat is het verschil tussen een pand en een verblijfsobject?
Hoe actueel is de BAG?
Er staat iets fout in de BAG. Wat nu?
Staat de eigenaar van een pand in de BAG?
Verder werken met pand- en perceeldata
Woonoppervlakte opzoeken
Het geregistreerde gebruiksoppervlak per adres, en waarom dat afwijkt van wat de makelaar meet.
Woonoppervlakte opzoekenKadastrale kaart
Van pand naar grond: perceelgrenzen, perceelnummers en kadastrale grootte.
Naar de kadastrale kaartEigenaar opvragen
Wie bezit dit pand? De gratis route, de betaalde route en wat er mag bij grote aantallen.
Naar eigenaar opvragenNeem contact op
Interesse in de BAG Viewer? Wij helpen je graag met een demo of meer informatie.