Grondkansen in Amersfoort
Grondradar houdt elk perceel in Amersfoort in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarAmersfoort in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Amersfoort, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Amersfoort
Wat kost een woning in Amersfoort, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 1.350 koopwoningen in aanbod€ 4.911/m² mediaan
- 226 huurwoningen in aanbod€ 1.590/mnd mediaan
Energielabels
55% van de objecten in Amersfoort heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Amersfoort
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Amersfoort, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Amersfoort per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Amersfoort naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Amersfoort
De grondprijs per m² in Amersfoort afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Amersfoort volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Amersfoort?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Amersfoort, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Perceelsplitsingen & kavelmutaties in Amersfoort
Een geregistreerde perceelsplitsing is vaak het eerste teken van verkoop of ontwikkeling. Dit zijn de kavelmutaties en de gebouw- en adresmutaties die we recent in Amersfoort zagen.
Recente mutaties
Gebouw- en adresmutaties in Amersfoort, laatste 30 dagen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Amersfoort
Wil je weten wat er op een perceel in Amersfoort mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Amersfoort dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Amersfoort
Amersfoort is met ruim 91.000 adressen een van de grotere gemeenten van de provincie Utrecht en profiteert van de centrale ligging tussen Utrecht, Amsterdam en de Gelderse Vallei. De stad combineert een middeleeuwse binnenstad met naoorlogse uitbreidingswijken en de grootschalige Vinex-locatie Vathorst aan de oostkant. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is Amersfoort relevant omdat de gemeente zowel binnenstedelijke transformatielocaties als resterende uitleggebieden herbergt, en omdat de regio onder een stevige woningbouwopgave staat. Dat maakt Amersfoort een gemeente waar perceelgegevens, bestemmingsplannen en omgevingsplanwijzigingen voortdurend in beweging zijn.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
Amersfoort valt onder de Woondeal regio Amersfoort 2022-2030, waarin Rijk, provincie Utrecht en regiogemeenten afspraken vastlegden over ruim 27.000 nieuwe woningen in de regio; de gemeente Amersfoort neemt daarvan zelf circa 11.600 voor haar rekening, met vanaf 2025 twee derde in het betaalbare segment. Een deel van die opgave wordt binnenstedelijk ingevuld op de voormalige Wagenwerkplaats bij het centraal station, een spoorwegemplacement van NS dat wordt omgebouwd tot een wijk met circa 1.100 woningen, waaronder het deelproject Wagenkwartier (circa 485 woningen). Vlakbij transformeert het kantorengebied Hoefkwartier geleidelijk naar een gemengd woon-werkgebied met een opgave tot maximaal circa 4.000 woningen. Aan de oostrand van de stad wordt met Vathorst Laak 3 een van de laatste deelgebieden van de bestaande Vinex-locatie Vathorst ontwikkeld, nabij station Vathorst, met een mix van sociale huur, sociale koop en vrijesectorwoningen. Amersfoort combineert dus binnenstedelijke transformatie van voormalig spoor- en kantoorterrein met resterende ontwikkeling op een stadsrandlocatie.
Woningmarkt in Amersfoort
De woningvoorraad van Amersfoort telt ruim 91.000 adressen, met wonen als dominante functie, gevolgd door overige en industriële bebouwing. Ongeveer 31% dateert van vóór 1970, terwijl de jaren negentig het bouwdecennium met de meeste woningen vormen, een spoor van de Vinex-ontwikkeling rond Vathorst. Ruim de helft (52%) heeft energielabel A of beter; de oudere voorraad, met 673 monumenten, biedt daarnaast verduurzamingspotentieel. Op de bestaande markt staan momenteel 1.350 koopwoningen te koop tegen gemiddeld €4.911 per m², naast 226 huurwoningen in aanbod. De gemodelleerde gemiddelde waarde over de totale voorraad ligt met €4.075 per m² lager, wat duidt op prijsdruk in het actuele aanbodsegment ten opzichte van het bredere kadastrale overzicht.
Zie de grondkansen in Amersfoort
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Amersfoort en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.