Kadastraal splitsen · Nederland

Kadastraal splitsen: perceel opdelen in Nederland

Een perceel splitsen betekent dat het Kadaster nieuwe grenzen inmeet en er nieuwe perceelnummers ontstaan. Hieronder hoe dat verloopt, en waarom een splitsingsvergunning iets heel anders is.

Plan een demo Hoe splitsen werkt

Wat is kadastraal splitsen?

Kadastraal splitsen is het opdelen van één kadastraal perceel in twee of meer nieuwe percelen. Het bestaande perceel vervalt en krijgt opvolgers met eigen perceelnummers. Als eigenaar vraag je de splitsing zelf aan bij het Kadaster, of je laat de notaris dat doen.

Splitsen is een registratiehandeling, geen bouwkundige. Of je op de nieuwe percelen mág bouwen of wonen, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente, niet het Kadaster.

Meestal splitst iemand omdat een deel van de grond verkocht wordt, of omdat een kavel wordt uitgegeven voor woningbouw. Herverdeling van eigendom binnen een familie of vennootschap is de andere veelvoorkomende reden.

Zo verloopt een kadastrale splitsing

Van eerste plan tot nieuwe perceelnummers in de registratie.

Bepaal de nieuwe grens

Je legt vast waar de nieuwe grens moet liggen. Check daarbij wat het omgevingsplan op beide delen toestaat: een grens die planologisch niet werkt, levert later een onbruikbaar perceel op.

Vraag de splitsing aan

De splitsing vraag je aan bij het Kadaster, zelf als eigenaar of via de notaris. Gaat een deel van de grond naar een andere eigenaar, dan maakt de notaris daarvoor de akte van levering en biedt die ter inschrijving aan.

Het Kadaster meet in

Een landmeter legt de nieuwe grens in het veld vast, meestal in aanwezigheid van de betrokken eigenaren. Die inmeting maakt de grens definitief.

Nieuwe perceelnummers

Het oude perceel vervalt en de nieuwe percelen krijgen eigen nummers, soms al op een voorlopige grens en na de inmeting definitief. Vanaf dat moment zijn ze los te verkopen en te bezwaren. Of er gebouwd mag worden, bepaalt het omgevingsplan.

Kadastraal splitsen is niet hetzelfde als een splitsingsvergunning

Dit is de meest gemaakte denkfout. Er zijn drie verschillende dingen die allemaal "splitsen" heten, en ze hebben elk hun eigen loket.

Verkoop je grond of geef je een kavel uit, dan gaat het alleen om de kadastrale splitsing. Wil je een pand in appartementen opdelen, dan komen de splitsingsvergunning en het appartementsrecht erbij.

Kadastrale splitsing

Deelt het perceel zelf op in nieuwe percelen
Loopt via het Kadaster, met de notaris voor de overdracht
Levert nieuwe perceelnummers op
Zegt niets over wat er mag worden gebouwd

Splitsingsvergunning en appartementsrecht

Deelt een gebouw op in zelfstandige eenheden
In aangewezen gebieden en gebouwen is een splitsingsvergunning nodig
Appartementsrechten ontstaan uit een splitsingsakte
Waar de huisvestingsverordening dat regelt, beslist de gemeente

Een derde variant is de functiewijziging of het opdelen van een woning in meerdere zelfstandige woonruimten. Dat raakt het omgevingsplan en het gemeentelijk woonbeleid, niet de kadastrale grens.

Splitsingen zijn het vroegste signaal in de grondmarkt

Een perceel dat splitst, verandert vaak van eigenaar of hoort bij een nieuw plan. Daarom is de mutatie zelf al bruikbare informatie.

Grond komt vrij

Een splitsing gaat vaak vooraf aan de verkoop van een deel van een kavel. Je ziet het in de registratie voordat er een bord in de tuin staat.

Ontwikkeling in voorbereiding

Een grote kavel die in meerdere percelen uiteenvalt, wijst op een verkaveling voor woningbouw.

Eigendom verschuift

Herverdeling binnen een familie of tussen vennootschappen wordt zichtbaar als splitsing plus nieuwe verkrijgers.

Samenvoegingen wijzen de andere kant op

Hetzelfde signaal omgekeerd: percelen die samengaan, wijzen op iemand die stil een grondpositie opbouwt.

01Revelop

Van één splitsing naar elk perceel in Nederland

Eén splitsing opzoeken doe je bij het Kadaster. Voor alle splitsingen in je werkgebied, dagvers, is dit gebouwd.

Landelijke perceelmonitoring

Revelop volgt perceelmutaties in heel Nederland en signaleert splitsingen, samenvoegingen en vernummeringen.

Gekoppeld aan adres en gebouw

Elke mutatie hangt aan het perceel, het adres en het pand, dus je ziet meteen wat er op de grond staat.

Gefilterd op jouw these

Combineer met bestemming, oppervlakte, bouwjaar en gebiedskenmerken, zodat alleen de splitsingen overblijven die bij je plan passen.

Als alert, niet als zoekopdracht

Je stelt het gebied en de criteria één keer in en krijgt bericht zodra er iets gebeurt.

Veelgestelde vragen over kadastraal splitsen

Hoe lang duurt een kadastrale splitsing?

Dat hangt af van de planning van de inmeting, de complexiteit van de grens en, als er grond wordt overgedragen, van de notaris. Nieuwe perceelnummers kunnen al worden uitgegeven op een voorlopige grens; de inmeting legt die grens daarna definitief vast.

Wat kost het splitsen van een perceel?

De kosten bestaan uit de tarieven van het Kadaster voor de splitsing en de inmeting, en uit notarieel honorarium als er ook grond wordt overgedragen. Die tarieven veranderen per jaar en per situatie, dus vraag ze op bij het Kadaster en de notaris in plaats van uit te gaan van een vast bedrag.

Heb ik een vergunning nodig om kadastraal te splitsen?

Voor de kadastrale splitsing zelf niet. Wel voor wat je erna wilt doen: bouwen, een woning opdelen in zelfstandige eenheden of een functie wijzigen raakt het omgevingsplan en soms een splitsingsvergunning van de gemeente.

Kan ik zelf zien of een perceel gesplitst is?

Ja. In de kadastrale kaart zie je de huidige percelen met hun nummers. Is een perceelnummer verdwenen en zijn er nieuwe nummers op dezelfde plek verschenen, dan heeft er een splitsing of vernummering plaatsgevonden.

Wat is het verschil tussen splitsen en een appartementsrecht?

Splitsen deelt de grond op in nieuwe percelen. Een appartementsrecht deelt een gebouw op in zelfstandige eenheden met een eigen aandeel in het geheel. Ze kunnen samen voorkomen, maar het zijn losse trajecten.

Volgt Revelop splitsingen in heel Nederland?

Ja, Revelop monitort perceelmutaties landelijk en signaleert splitsingen en samenvoegingen. Er zit een korte vertraging tussen de handeling in het veld en de verwerking in de registratie, dus we presenteren het als dagvers en niet als realtime.

Meer over percelen en eigendom

Kadastrale kaart

Bekijk perceelgrenzen, perceelnummers en pandcontouren per adres.

Bekijk de kadastrale kaart

Eigenaar opvragen

Wie is de eigenaar van een perceel, en wat kun je gratis achterhalen?

Eigendom opzoeken

Bouwgrond kopen

Nieuwe kavels en grondaanbod per gemeente, met de grondprijs per m².

Bekijk grondaanbod

Woning splitsen

Niet de grond maar het pand opdelen: van één woning naar twee zelfstandige woningen.

Lees over woning splitsen

02Contact

Vragen over splitsingen in jouw gebied?

Laat weten waar je zoekt, dan laten we zien wat er de afgelopen maand is gesplitst.