Grondkansen in Apeldoorn
Grondradar houdt elk perceel in Apeldoorn in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarApeldoorn in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Apeldoorn, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Apeldoorn
Wat kost een woning in Apeldoorn, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 1.610 koopwoningen in aanbod€ 4.041/m² mediaan
- 49 huurwoningen in aanbod€ 1.495/mnd mediaan
Energielabels
54% van de objecten in Apeldoorn heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Apeldoorn
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Apeldoorn, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Apeldoorn per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Apeldoorn naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Apeldoorn
De grondprijs per m² in Apeldoorn afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Apeldoorn volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Apeldoorn?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Apeldoorn, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Apeldoorn
Wil je weten wat er op een perceel in Apeldoorn mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Apeldoorn dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Apeldoorn
Apeldoorn is met ruim 97.000 adressen de op één na grootste gemeente van Gelderland en vormt samen met Deventer en Zutphen de regio Stedendriehoek. De stad ligt tegen de oostflank van de Veluwe, met bos en heide aan de ene kant en het Apeldoorns Kanaal aan de andere. Karakteristiek is de combinatie van een compacte, negentiende-eeuwse binnenstad, ruime jaren-'70-uitbreidingswijken en dorpen als Beekbergen en Klarenbeek die nog los in het landschap liggen. Voor grondverwerving is Apeldoorn interessant omdat de gemeente zowel binnenstedelijk verdicht als aan de zuidrand van de stad nieuw bouwland aansnijdt, terwijl de regionale woningbouwopgave onder de Woondeal Stedendriehoek voor aanhoudende ontwikkeldruk zorgt.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
Onder de Woondeal Stedendriehoek (Apeldoorn, Deventer, Zutphen) neemt Apeldoorn circa 8.800 van de regionale opgave voor haar rekening, binnen een regiodoelstelling van ruim 30.000 woningen tot 2034. Een substantieel deel daarvan is binnenstedelijk voorzien, geconcentreerd in de zone Binnenstad-Spoorzone-Kanaalzone (BSK) rond het station en langs het Apeldoorns Kanaal, waar de gemeente de komende jaren duizenden woningen wil toevoegen als onderdeel van een bredere stedelijke transformatie. Daarnaast wordt aan de zuidoostkant van de stad, in de Zuidrand tussen de A1 en de A50, gewerkt aan een nieuwe uitleglocatie van in totaal enkele duizenden woningen. Binnen dat gebied vormt Host-City/Beekbergsebroek een eerste, kleinschaliger deelproject van circa 500 woningen (een vaste kern van 300 woningen plus circa 200 plekken voor verplaatsbare woningen); de verdere planvorming voor dit deelgebied loopt nog. Voor de Woondeal als geheel geldt de afspraak dat een groot deel van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn.
Woningmarkt in Apeldoorn
De woningvoorraad van Apeldoorn is overwegend naoorlogs: 36 procent van de adressen dateert van vóór 1970 en het bouwjaar-zwaartepunt ligt in de jaren '70, met 110 rijks- en gemeentelijke monumenten geconcentreerd in de oudere kern. Zo'n 42 procent van de voorraad heeft energielabel A of beter, wat aangeeft dat een substantieel deel van de jaren-'70-'80-wijken nog een verduurzamingsslag te gaan heeft, relevant voor renovatie- en transformatiestrategieën. Op de markt staan momenteel 1.610 woningen te koop tegen gemiddeld 4.041 euro per vierkante meter, ruim boven de gemiddelde waarde van 3.436 euro per vierkante meter uit het kadastraal overzicht, terwijl de huurmarkt met 49 actieve aanbiedingen krap is. Wonen domineert het bebouwingsbeeld, gevolgd door overige en logiesfuncties.
Zie de grondkansen in Apeldoorn
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Apeldoorn en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.