Grondkansen in Almere

Over Almere

Almere is met ruim 232.000 inwoners de grootste gemeente van Flevoland en behoort tot de grotere steden van Nederland. De stad ligt in de polder Zuidelijk Flevoland, drooggelegd in de jaren zestig, en werd vanaf 1976 planmatig opgebouwd. Dat verklaart een woningvoorraad die vrijwel volledig na 1970 is gebouwd, met de jaren negentig als dominante bouwperiode. Voor grondverwervers is Almere relevant omdat de stad, anders dan de meeste Nederlandse steden, nog aanzienlijke uitbreidingsruimte heeft: zowel in nieuwe stadsdelen als in verdichting van de bestaande stad. De combinatie van schaal, groeiambitie en actief provinciaal woonbeleid maakt Almere een gemeente waar grondposities en bestemmingswijzigingen doorlopend in beweging zijn.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Almere groeit al decennia via het programma Almere 2.0, dat uitgaat van een langjarige koers naar een aanzienlijk grotere stad, al zijn de exacte einddoelen en planningen in de loop der tijd bijgesteld. In de Woondeal tussen het Rijk en de provincie Flevoland (2023) is afgesproken dat er tot 2030 fors woningen bijkomen in Flevoland, met Almere en Lelystad als belangrijkste locaties. Binnenstedelijk lopen transformaties rond het stationsgebied en Centrum Weerwater, en op het voormalige Floriadeterrein. Daarnaast is er uitleg in Almere Oosterwold, een organisch groeiend, landschappelijk stadsdeel, en op langere termijn Almere Pampus, waar een grootschalige nieuwe woonwijk is voorzien zodra besluitvorming over de ontsluiting (waaronder een eventuele IJmeerverbinding) rond is. Deze mix van kortetermijnverdichting en grootschalige uitleglocaties, gecombineerd met de politieke druk om betaalbaar te bouwen, maakt dat grondposities in en rond Almere voortdurend van bestemming en waarde kunnen veranderen. Voor precieze aantallen per project verwijzen wij naar de gemeentelijke en provinciale bronnen zelf, aangezien deze regelmatig worden bijgesteld.

Woningmarkt in Almere

De woningvoorraad van Almere telt ruim 111.000 adressen en is opvallend jong: nul procent is gebouwd vóór 1970 en de jaren negentig vormen de dominante bouwperiode, een direct gevolg van de planmatige polderontwikkeling. Dat vertaalt zich in energielabels: 72 procent van de woningen heeft label A of beter, wat de verduurzamingsopgave relatief beperkt houdt vergeleken met oudere steden. De koopmarkt telt momenteel 2.378 actieve aanbiedingen tegen gemiddeld 4.167 euro per vierkante meter vraagprijs, terwijl de gemiddelde prijs op basis van kadastrale gegevens op 3.547 euro per vierkante meter ligt; de huurmarkt omvat 416 listings. Voor ontwikkelaars betekent dit een grote, relatief homogene voorraad met beperkte monumentale beperkingen (geen rijksmonumenten) en een marktprijs die ruimte laat voor nieuwbouw op zowel binnenstedelijke als uitleglocaties.