Grondkansen in Noordoostpolder
Grondradar houdt elk perceel in Noordoostpolder in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarNoordoostpolder in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Noordoostpolder, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Noordoostpolder
Wat kost een woning in Noordoostpolder, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 555 koopwoningen in aanbod€ 3.146/m² mediaan
- 17 huurwoningen in aanbod€ 1.550/mnd mediaan
Energielabels
49% van de objecten in Noordoostpolder heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Noordoostpolder
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Noordoostpolder, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Noordoostpolder per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Noordoostpolder naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Noordoostpolder
De grondprijs per m² in Noordoostpolder afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Noordoostpolder volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Noordoostpolder?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Noordoostpolder, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Noordoostpolder
Wil je weten wat er op een perceel in Noordoostpolder mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Noordoostpolder dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Noordoostpolder
Noordoostpolder is met ruim 48.000 hectare de grootste gemeente van Flevoland naar oppervlakte, in 1942 drooggelegd met Emmeloord als centrale kern en een ring van tien dorpen eromheen. Het gebied is van oorsprong agrarisch: rationeel verkavelde landbouwgrond en een planmatige dorpenstructuur bepalen nog altijd het straatbeeld. Met 28.525 adressen is de woningvoorraad relatief compact, en de gemeente werkt aan een woningbouwopgave die deels wordt ingevuld met landbouwgrond die vrijkomt voor andere functies. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is Noordoostpolder relevant omdat de combinatie van beschikbare grond, een lopende bouwopgave en relatief lage grondprijzen ten opzichte van de Randstad ruimte biedt voor nieuwe posities.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
Noordoostpolder maakt samen met Zeewolde, Urk en Dronten deel uit van de regionale woondeal ZUND, waarin met het Rijk en de provincie Flevoland is afgesproken tot 2030 gezamenlijk 8.343 woningen te realiseren. Het gemeentelijke Ontwikkelperspectief Woningbouw 2025-2035 gaat daarnaast uit van een aanvullende lokale behoefte tot 2050, met het zwaartepunt in Emmeloord. De grootste uitleglocatie is Emmelhage, waar de derde fase (circa 315 woningen plus een school) wordt doorontwikkeld; in 2025 is ook gebouwd op kleinere locaties als Dr. Jansenpark en Pilotenweg. Daarnaast zet de gemeente in op inbreiding: in Emmeloord en enkele dorpskernen worden extra woningen ingepast op inbreidingslocaties, met aandacht voor starters- en ouderenhuisvesting. Voor ontwikkelaars ligt de opgave dus zowel in uitleg als in kleinschalige verdichting binnen de bestaande structuur.
Woningmarkt in Noordoostpolder
De woningvoorraad van Noordoostpolder telt 28.525 adressen, met 1970 als dominante bouwperiode en 31% van de voorraad van voor 1970 - een relatief oude kern die op termijn vervangings- of verduurzamingsopgaven met zich meebrengt. 46% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat wijst op gedeeltelijke maar nog niet complete verduurzaming. Op de markt staan momenteel 555 koopwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van 3.146 euro per m², ruim boven de gemiddelde waarde van 2.545 euro per m² in de kadastrale gegevens - een indicatie van prijsdruk op het beschikbare aanbod. De huurmarkt is met 17 actieve advertenties dun. Met 60 monumenten, waaronder rijksmonumenten op werelderfgoedlocatie Schokland, en wonen en industrie als dominante gebruiksfuncties blijft ontwikkelruimte vooral te vinden buiten de historische kernen.
Zie de grondkansen in Noordoostpolder
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Noordoostpolder en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.