Grondkansen in Amsterdam
Grondradar houdt elk perceel in Amsterdam in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarAmsterdam in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Amsterdam, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Amsterdam
Wat kost een woning in Amsterdam, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 4.979 koopwoningen in aanbod€ 7.095/m² mediaan
- 2.860 huurwoningen in aanbod€ 2.484/mnd mediaan
Energielabels
60% van de objecten in Amsterdam heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Amsterdam
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Amsterdam, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Amsterdam per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Amsterdam naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Amsterdam
De grondprijs per m² in Amsterdam afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Amsterdam volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Amsterdam?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Amsterdam, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Perceelsplitsingen & kavelmutaties in Amsterdam
Een geregistreerde perceelsplitsing is vaak het eerste teken van verkoop of ontwikkeling. Dit zijn de kavelmutaties en de gebouw- en adresmutaties die we recent in Amsterdam zagen.
Recente mutaties
Gebouw- en adresmutaties in Amsterdam, laatste 30 dagen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Amsterdam
Wil je weten wat er op een perceel in Amsterdam mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Amsterdam dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Amsterdam
Amsterdam is de hoofdstad van Noord-Holland en met bijna 634.000 adressen verreweg de grootste gemeente van Nederland. De stad combineert een beschermd historisch centrum met uitgestrekte naoorlogse wijken en nieuwbouwgebieden aan de randen en op voormalig havenland. Voor grondverwervers en gebiedsontwikkelaars is Amsterdam relevant vanwege de schaal van de opgave: de gemeente werkt de komende jaren aan de toevoeging van duizenden woningen, grotendeels via binnenstedelijke transformatie van bedrijventerreinen en havengebieden in plaats van uitleg in het weiland. Dat maakt de markt complex, met veel functiewijzigingen, herbestemmingen en fasering, en dus waardevol om structureel te volgen op perceel- en plannivo.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
Amsterdam realiseert een groot deel van zijn nieuwbouw via gebiedstransformatie in plaats van klassieke uitleglocaties, omdat er binnen de gemeentegrens nauwelijks nog onbebouwde grond beschikbaar is. Voorbeelden zijn de ontwikkeling van Zeeburgereiland, met deelgebieden als Sluisbuurt en Sportheldenbuurt, en de verdere uitbouw van IJburg met Strandeiland. Ook Haven-Stad, de transformatie van westelijke havengebieden naar gemengd woon-werkgebied, geldt als een van de grotere binnenstedelijke opgaven van de stad. Amsterdam maakt deel uit van de Woondeal Metropoolregio Amsterdam, waarin gemeenten en de provincie Noord-Holland afspraken maken over grootschalige woningbouwlocaties; vanuit de regio wordt gemeld dat dit soort opgaven onder druk kan staan door factoren als stikstofruimte, netcongestie en financiering. Voor ontwikkelaars betekent dit een markt met regelmatige bestemmingsplan- en omgevingsplanwijzigingen op relatief kleine, dichtbebouwde percelen, waar tijdig zicht op kadastrale gegevens en planstatus een concreet voordeel oplevert.
Woningmarkt in Amsterdam
Van de bijna 634.000 adressen in Amsterdam is 51 procent gebouwd vóór 1970, terwijl de bouwperiode die nu het vaakst voorkomt in nieuwe ontwikkeling 2020 is, wat wijst op een tweedeling tussen een oude, dichte binnenstad en actieve nieuwbouwlocaties aan de randen. 43 procent van de voorraad heeft energielabel A of beter, en met 12.242 monumenten is verduurzaming en transformatie binnen de bestaande stad aan strikte kaders gebonden. Op de markt staan momenteel 4.979 koopwoningen te koop tegen gemiddeld 7.095 euro per m² en 2.860 huurwoningen; het gemiddelde van 7.187 euro per m² over de hele voorraad hoort bij de hoogste van Nederland. Voor ontwikkelaars betekent dit smalle marges op grondposities en een sterke prikkel om vroeg in het proces te zitten, met goed zicht op kadastrale gegevens en perceelgegevens.
Zie de grondkansen in Amsterdam
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Amsterdam en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.