Grondkansen in Haarlem
Grondradar houdt elk perceel in Haarlem in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarHaarlem in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Haarlem, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Haarlem
Wat kost een woning in Haarlem, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 1.391 koopwoningen in aanbod€ 5.924/m² mediaan
- 454 huurwoningen in aanbod€ 2.250/mnd mediaan
Energielabels
51% van de objecten in Haarlem heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Haarlem
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Haarlem, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Haarlem per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Haarlem naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Haarlem
De grondprijs per m² in Haarlem afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Haarlem volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Haarlem?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Haarlem, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Haarlem
Wil je weten wat er op een perceel in Haarlem mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Haarlem dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Haarlem
Haarlem is de hoofdstad van Noord-Holland en ligt aan het Spaarne, op fietsafstand van Amsterdam en de kust bij Zandvoort. De stad heeft een compacte, grotendeels negentiende- en twintigste-eeuwse bebouwing rond een middeleeuwse binnenstad en maakt deel uit van de Metropoolregio Amsterdam. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is Haarlem interessant omdat de gemeentegrenzen weinig ruimte meer bieden voor uitbreiding: het grootste deel van de beschikbare grond is al bebouwd. Ontwikkelkansen zitten daarom vooral in verdichting, transformatie van bestaand vastgoed en herontwikkeling van verouderde bedrijfslocaties, wat vraagt om vroegtijdig zicht op percelen en bestemmingswijzigingen.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
De gemeenteraad heeft zeven ontwikkelzones aangewezen om binnenstedelijk extra woningen toe te voegen, waaronder de prioritaire zones Zuid-West, Oostpoort en Europaweg. In Zuid-West is een masterplan uitgewerkt voor circa 1.500 woningen; een deelgebied van ongeveer 520 woningen tussen de Rutherfordstraat en Stephensonstraat (project Middengebied Duinzijde) gaat naar verwachting begin 2027 in aanbouw. Bij station Spaarnwoude loopt de ontwikkeling Hart voor Oostpoort in de Zuiderpolder: ruim 900 woningen, verdeeld over circa 40% sociale huur, 40% middenhuur en 20% vrije sector, in samenwerking met woningcorporaties Ymere, Elan Wonen en Pré Wonen. Het eerste deelproject, een houten woongebouw met 100 sociale huurwoningen van Ymere aan de Diakenhuisweg, is al in aanbouw. Deze projecten passen in een bredere regionale woningbouwopgave onder de Woondeal Noord-Holland Zuid, waarbij de druk op resterende bouwlocaties in Haarlem hoog blijft: van bedrijfskavel tot verouderd complex is vrijwel elke locatie potentieel onderdeel van de opgave.
Woningmarkt in Haarlem
Haarlem telt 105.376 adressen, waarvan 60% dateert van vóór 1970 en de jaren zestig de dominante bouwperiode vormen. Slechts 34% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat wijst op een aanzienlijke verduurzamings- en renovatieopgave in de bestaande voorraad. Met 1.824 monumenten kent Haarlem relatief veel beschermd vastgoed, wat herontwikkeling in en rond de binnenstad complexer maakt. Het actuele koopaanbod van 1.391 woningen tegen gemiddeld €5.924 per m² ligt boven het gemeentebrede gemiddelde van €5.115 per m², terwijl het huuraanbod met 454 woningen beperkt is. De belangrijkste gebruiksfuncties zijn wonen, overig en industrie, wat aangeeft dat transformatiepotentieel vooral in de laatste twee categorieën te vinden is.
Zie de grondkansen in Haarlem
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Haarlem en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.