Grondkansen in Roermond

Over Roermond

Roermond ligt in Midden-Limburg op de samenvloeiing van Maas en Roer en telt ruim 37.000 adressen. De stad combineert een historische binnenstad met kathedraal en Munsterkerk met een regionale functie als winkel-, werk- en recreatiestad: het Designer Outlet trekt bezoekers uit binnen- en buitenland en de Maasplassen maken de omgeving aantrekkelijk voor wonen aan water. Met 504 rijksmonumenten heeft de binnenstad een beschermd karakter, terwijl de wijken daaromheen grotendeels stammen uit de decennia na 1970. Die combinatie van een compacte historische kern, naoorlogse uitbreidingswijken en ruimte aan de stadsranden maakt Roermond relevant voor grondverwerving: er lopen tegelijk transformatie- en uitbreidingsopgaven.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Roermond valt onder de Woondeal Midden-Limburg en heeft daarin een taakstelling van circa 2.210 woningen. Die opgave wordt op meerdere plekken ingevuld. Aan de noordoostzijde, in Maasniel, is Neeldervelt een uitleglocatie waar het startsein is gegeven voor de laatste bouwfase: de laatste twintig woningen van in totaal circa 200 op deze locatie. Binnenstedelijk loopt Roerdelta, de herontwikkeling van de voormalige stadshaven dichtbij het centrum, waar pakhuizen zijn leeggekomen met het oog op sloop en bouwrijp maken in 2026, gevolgd door verdere planvorming voor woningbouw en havenherinrichting. Daarnaast is Aan de Vallei een nieuw, natuurinclusief woongebied met woonmilieus als bos en vallei waar circa 470 woningen gepland zijn en waarvan de verkoop van de eerste fase inmiddels is gestart, en realiseert De Kemp in drie fasen 112 sociale huurwoningen. Roermond zet dus zowel in op inbreiding van voormalig haven- en bedrijfsareaal als op uitbreiding aan de stadsrand, wat past bij de provinciale druk om de Limburgse woningbouwopgave uit de Woondeal te versnellen.

Woningmarkt in Roermond

De woningvoorraad van Roermond is voor een groot deel naoorlogs: 39% van de adressen is van vóór 1970 en het gros dateert uit de decennia rond 1970, met 40% van de woningen op energielabel A of beter. Dat wijst op een voorraad die deels aan verduurzaming of vervanging toe is, zeker in de wijken buiten de beschermde binnenstad met zijn 504 monumenten. De actuele koopmarkt telt 510 aangeboden woningen tegen gemiddeld 3.252 euro per m², boven het gemeentebrede gemiddelde van 2.798 euro per m² over de bestaande voorraad. De huurmarkt is met 105 advertenties beperkt. Wonen is verreweg de dominante gebruiksfunctie, gevolgd door overig en industrie, wat aangeeft dat naast woningbouw ook voormalige bedrijfslocaties kadastraal gezien potentieel bieden voor herontwikkeling.