Grondkansen in Almelo

Over Almelo

Almelo is een middelgrote gemeente in Twente, Overijssel, gelegen aan het Twentekanaal tussen Enschede en Zwolle. De stad heeft een textielindustrieel verleden rond Koninklijke Ten Cate en telt ruim 43.000 adressen op een voorraad die overwegend uit de jaren zestig stamt. Almelo profileert zich binnen de regio als groeigemeente en combineert een compact centrum met omliggende woonwijken en voormalige bedrijventerreinen. Voor grondverwervers is de gemeente relevant door de combinatie van binnenstedelijke transformatielocaties, resterende uitbreidingsruimte aan de noordzijde en een regionale opgave om de woningvoorraad de komende jaren fors uit te breiden.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Almelo heeft zich gecommitteerd aan een forse uitbreiding van de woningvoorraad: binnen de Woondeal Twente moet de gemeente tot 2035 circa 5.960 woningen toevoegen, met een verdere langetermijnambitie die de gemeente zelf in de media heeft omschreven als een verdubbeling van de opgave. Een substantieel deel van die 5.960 woningen is voorzien in Aalanderveld (circa 3.000) en in het gebied Westerdok, Achter de Molen en Kerkelanden (circa 2.200) tot 2035. Het voormalige Ten Cate-textielterrein Indië, 23 hectare direct bij het centrum, wordt gefaseerd getransformeerd naar circa 600 woningen op ongeveer driekwart van het terrein; oplevering van het hele gebied wordt rond 2030 verwacht. Ook bedrijventerrein Achter de Molen is aangewezen voor transformatie naar een compacte stadswijk met nieuwe woningen, met inmiddels een vastgesteld stedenbouwkundig plan en rijksbijdrage vanuit de Woningbouwimpuls. Voor groei buiten de bestaande stad kijkt de gemeente naar de noordzijde, waar wijk Parkbuurt (maximaal 131 woningen rond de Bleskolk) in ontwikkeling is als onderdeel van het grotere gebied Aalanderveld, waarvoor een gebiedsvisie is opgesteld.

Woningmarkt in Almelo

De woningvoorraad in Almelo is met 43.167 adressen relatief omvangrijk voor de regio en overwegend naoorlogs: 42% dateert van vóór 1970, met de jaren zestig als dominante bouwperiode, en 85 panden hebben een monumentstatus. Energetisch is de voorraad gemiddeld: 36% heeft label A of beter, wat wijst op een aanzienlijke verduurzamingsopgave in bestaande wijken. Op de huidige markt staan 659 woningen te koop tegen gemiddeld 2.902 euro per m², boven het gemeentelijk gemiddelde van 2.468 euro per m² over de totale voorraad, en 53 woningen in de verhuur. Wonen domineert het grondgebruik, gevolgd door overige functies en industrie, een verdeling die het transformatiepotentieel van voormalige bedrijventerreinen onderstreept en samen met de perceelgegevens en kadastrale gegevens per locatie inzicht geeft in ontwikkelmogelijkheden.