Grondkansen in Hengelo

Over Hengelo

Hengelo ligt in Twente, provincie Overijssel, tussen Enschede en Almelo, aan het Twentekanaal en op de spoorverbinding Hengelo-Enschede. De stad telt ruim 52.800 adressen en heeft een sterk industrieel verleden, met de voormalige Stork-fabrieken als bepalende factor voor de stedelijke structuur. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is Hengelo relevant vanwege de combinatie van een compacte, goed bereikbare centrumstad met resterende transformatiegebieden en een regionale bouwopgave waarin de gemeente samen met Enschede is aangewezen als grootschalige woningbouwlocatie binnen Twente. De ligging aan spoor en Twentekanaal maakt zowel binnenstedelijke herontwikkeling als planmatige uitbreiding richting de gemeentegrenzen kansrijk voor de komende jaren.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Binnen de geactualiseerde Woondeal Twente (2025-2030) is afgesproken dat de regio minimaal 19.100 woningen realiseert, met een verhoogde inzet op onder meer de Twentse steden Almelo, Enschede en Hengelo. De grootste opgave voor Hengelo concentreert zich in de Spoorzone Hengelo-Enschede en in Hart van Zuid, de herontwikkeling van het voormalige Stork-fabrieksterrein tot een gemengd woon-werkgebied met behoud van industrieel erfgoed. Daarnaast lopen uitbreidingslocaties zoals Groot Driene en projecten als Erve Berchus, een nieuw woongebied met een mix van eengezinswoningen en appartementen waarvan de laatste fase rond 2026 wordt afgerond, en LAB074, de transformatie van het voormalige Stork-laboratorium tot circa 52 appartementen met start bouw en oplevering in de komende jaren. Dit laat zien dat zowel binnenstedelijke transformatie als planmatige uitbreiding aan de rand van de stad worden ingezet om de opgave te realiseren. Voor grondverwervers betekent dit dat kansen zich zowel voordoen op voormalige bedrijfslocaties binnen de bebouwde kom als op resterende uitleggebieden, terwijl gemeente en provincie via de Woondeal aandringen op versnelling van de planvorming.

Woningmarkt in Hengelo

Van de ruim 52.800 adressen in Hengelo is 42% gebouwd vóór 1970, met de jaren zeventig als dominante bouwperiode; dat wijst op een aanzienlijke naoorlogse voorraad die op termijn vervangings- of verduurzamingsopgaven met zich meebrengt. 42% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat laat zien dat verduurzaming deels is doorgevoerd maar nog een substantieel deel van de voorraad open ligt. Met 89 rijksmonumenten speelt ook een cultuurhistorische component mee bij herontwikkeling, zoals ook zichtbaar is in de aandacht voor industrieel erfgoed in Hart van Zuid. Het actuele aanbod is met 17 koopwoningen en 2 huurwoningen krap; de gemiddelde vraagprijs van circa 3.323 euro per vierkante meter ligt duidelijk boven de gemiddelde waarde van 2.759 euro per vierkante meter, wat duidt op prijsdruk en beperkte doorstroming in de bestaande voorraad. Actuele kadastrale gegevens en een kadastraal overzicht van percelen zijn daarom relevant bij het beoordelen van transformatie- en uitbreidingskansen.