Grondkansen in Leeuwarden
Grondradar houdt elk perceel in Leeuwarden in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarLeeuwarden in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Leeuwarden, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Leeuwarden
Wat kost een woning in Leeuwarden, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 1.393 koopwoningen in aanbod€ 2.975/m² mediaan
- 203 huurwoningen in aanbod€ 1.100/mnd mediaan
Energielabels
50% van de objecten in Leeuwarden heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Leeuwarden
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Leeuwarden, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Leeuwarden per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Leeuwarden naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Leeuwarden
De grondprijs per m² in Leeuwarden afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Leeuwarden volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Leeuwarden?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Leeuwarden, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Perceelsplitsingen & kavelmutaties in Leeuwarden
Een geregistreerde perceelsplitsing is vaak het eerste teken van verkoop of ontwikkeling. Dit zijn de kavelmutaties en de gebouw- en adresmutaties die we recent in Leeuwarden zagen.
Recente mutaties
Gebouw- en adresmutaties in Leeuwarden, laatste 30 dagen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Leeuwarden
Wil je weten wat er op een perceel in Leeuwarden mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Leeuwarden dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Leeuwarden
Leeuwarden is de hoofdstad van Fryslân en ligt strategisch tussen het Friese merengebied en de Waddenkust. De stad combineert een compacte historische binnenstad, rijk aan monumentale bebouwing, met een regiofunctie voor werk en wonen in het noorden van Nederland. Met 85.375 adressen is Leeuwarden veruit de grootste gemeente van de provincie. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is de gemeente relevant door de combinatie van een forse woningbouwopgave, ruimte voor binnenstedelijke transformatie rond het spoor en een uitleglocatie in het zuiden van de stad. Dat maakt de gemeente een vaste waarde op de kaart van ontwikkelaars die posities zoeken buiten de Randstad.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
De woningbouwopgave in Leeuwarden loopt via twee sporen. Aan de zuidkant van de stad wordt De Zuidlanden verder afgebouwd, met deelgebied Unia als meest recente fase: een uitleglocatie met vrije kavels en projectmatige bouw, waar de eerste woningen naar verwachting vanaf 2027 verrijzen. Binnenstedelijk ligt het zwaartepunt bij de Spoorzone, waar de gemeente acht deelgebieden transformeert, waaronder de Media en Innovatiecampus (MICA) en het Stationskwartier. Volgens de gemeente zelf zijn tot 2040 jaarlijks 800 tot 1.000 nieuwe woningen nodig, fors meer dan de circa 700 die de afgelopen jaren gemiddeld per jaar zijn opgeleverd. De druk komt ook van boven: de regionale woondeal Leeuwarden maakt deel uit van de provinciale woondeal Fryslân, die in 2025 is opgehoogd van circa 17.500 naar 22.406 woningen tot 2030. Voor ontwikkelaars betekent dit dat zowel uitleglocaties als transformatie van bedrijfsmatig vastgoed naar wonen in beeld blijven.
Woningmarkt in Leeuwarden
De woningvoorraad in Leeuwarden is overwegend naoorlogs: 45% van de adressen is gebouwd vóór 1970 en de jaren zeventig vormen het dominante bouwdecennium. Slechts 38% heeft energielabel A of beter, wat wijst op een omvangrijke verduurzamingsopgave naast nieuwbouw. Met 1.402 monumenten binnen de gemeentegrenzen is de ruimte voor verdichting in de historische kern beperkt, wat de druk op de Spoorzone en De Zuidlanden vergroot. Op de markt staan momenteel 1.393 koopwoningen en 203 huurwoningen genoteerd; de gemiddelde vraagprijs ligt op 2.975 euro per vierkante meter, tegenover een gemiddelde marktwaarde van 2.582 euro per vierkante meter over de hele voorraad, af te leiden uit kadastrale gegevens. Naast wonen zijn industrie en overige functies de belangrijkste gebruiksdoelen volgens het kadastraal overzicht, wat aangeeft dat er nog terrein is voor functieverandering richting wonen.
Zie de grondkansen in Leeuwarden
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Leeuwarden en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.