Grondkansen in Ooststellingwerf

Over Ooststellingwerf

Ooststellingwerf is een gemeente in het zuidoosten van Fryslân, met Oosterwolde als hoofdplaats en dorpen als Appelscha, Donkerbroek, Haulerwijk, Makkinga en Oldeberkoop eromheen. Ruim 25.900 inwoners verspreid over dertien kernen met een uitgesproken landelijk karakter: esdorpen, kleinschalige landbouw en bosgebieden rond Nationaal Park Drents-Friese Wold. Voor grondverwerving is de gemeente relevant omdat de woningbouwopgave niet in één centrale kern is geconcentreerd, maar over meerdere dorpen loopt, wat vraagt om lokale kennis van kleinere percelen en dorpsranden naast eventuele grotere uitbreidingslocaties.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

De woningbouwopgave van Ooststellingwerf is bij de herijking van de Regionale Woondeal Fryslân verhoogd van 700 naar 820 woningen tot 2030, onderdeel van een provinciale opgave die fors is opgeschaald. Er lopen op dit moment plannen in vrijwel alle dorpen, met een mix van uitleg en inbreiding. Concrete voorbeelden: de uitbreiding 't Hooge fase II aan de rand van Oldeberkoop (27 woningen, waaronder vrije kavels, twee-onder-een-kapwoningen en starterswoningen), het plan Muldersveld aan de zuidzijde van Makkinga (33 woningen, deels in collectief particulier opdrachtgeverschap), en sloop-nieuwbouw op de plek van een voormalige meubelzaak in Haulerwijk (circa 53 woningen, met koop- en sociale huurwoningen). In Waskemeer is aan de rand van het dorp een nieuwbouwplan van elf woningen gerealiseerd. In Oosterwolde ligt bij Prandinga juist een grotere uitbreiding in voorbereiding: de gemeente heeft grond aangekocht voor een nieuwe wijk van circa 300 woningen, met een eerste fase van 200 woningen en start bouw op zijn vroegst vanaf 2028. Het totaalbeeld is dus een combinatie van kleinschalige dorpsprojecten en één grotere ontwikkellocatie bij de hoofdkern.

Woningmarkt in Ooststellingwerf

De woningvoorraad van 15.305 adressen is relatief gedateerd: 35% is van vóór 1970 en het dominante bouwdecennium is de jaren zeventig, wat wijst op een aanzienlijk deel voorraad dat toe is aan renovatie of vervanging. Met 38% label A of beter blijft een groot deel onder dat niveau, wat kansen biedt voor verduurzaming en herontwikkeling. Slechts 41 panden hebben een monumentstatus, dus die belemmering is beperkt. Op de markt staan 149 koopwoningen tegen gemiddeld 3.360 €/m² vraagprijs, tegenover een gemiddelde waarde van 2.763 €/m² voor de bestaande voorraad, wat duidt op prijsdruk bij een schaars aanbod. De huurmarkt is met 6 actieve advertenties zeer krap. Naast wonen komen overig en logies het meest voor onder bouwgebruik, passend bij de recreatieve functie van gebieden als Appelscha.