Grondkansen in Leiden
Grondradar houdt elk perceel in Leiden in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarLeiden in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Leiden, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Leiden
Wat kost een woning in Leiden, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 1.084 koopwoningen in aanbod€ 5.269/m² mediaan
- 291 huurwoningen in aanbod€ 1.950/mnd mediaan
Energielabels
53% van de objecten in Leiden heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Leiden
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Leiden, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Leiden per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Leiden naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Leiden
De grondprijs per m² in Leiden afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Leiden volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Leiden?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Leiden, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Leiden
Wil je weten wat er op een perceel in Leiden mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Leiden dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Leiden
Leiden ligt in Zuid-Holland, tussen Den Haag en Amsterdam, aan de oevers van de Oude en Nieuwe Rijn. De stad is bekend om haar universiteit, het dichtbebouwde historische centrum en een groot aantal monumenten (2.283). Met 85.379 adressen op een compact grondgebied is er weinig fysieke ruimte om uit te breiden: de stad wordt omsloten door polders en buurgemeenten. Die schaarste maakt grondposities in Leiden gewild. Voor grondverwervers en gebiedsontwikkelaars ligt de opgave dan ook vooral in het herbestemmen van bestaande locaties binnen de stadsgrenzen, wat vraagt om vroegtijdig zicht op percelen, functiewijzigingen en bestemmingsplanprocedures.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
Leiden werkt aan de doorontwikkeling van de stad via een aantal grotere gebiedsontwikkelingen binnen de bestaande stadsgrenzen, waaronder de omgeving van het centraal station en voormalige bedrijventerreinen. Een voorbeeld hiervan is Wernink, een voormalig bedrijventerrein aan de rand van Leiden-Zuidwest waar in de gemeentelijke plannen woningbouw gecombineerd met werkruimte is voorzien. De gemeente kiest daarbij expliciet voor binnenstedelijke verdichting boven uitleglocaties, om landschappelijke waarden aan de stadsrand te sparen. Dit past bij de regionale woonopgave binnen Holland Rijnland, waarin Leiden als centrumgemeente een rol speelt en de regio in regionaal en provinciaal verband een aanzienlijk deel van de Zuid-Hollandse nieuwbouwopgave voor haar rekening neemt. Voor ontwikkelaars betekent dit dat kansen vooral liggen bij transformatie van bedrijfsmatig vastgoed, stationsomgevingen en herontwikkeling van bestaande bouwblokken, eerder dan bij greenfieldlocaties.
Woningmarkt in Leiden
De cijfers laten een stad zien met een oude, deels verouderde woningvoorraad: 47% van de bebouwing dateert van vóór 1970 en het dominante bouwdecennium is de jaren zeventig. Slechts 43% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat wijst op een aanzienlijke verduurzamingsopgave naast de nieuwbouwambitie. Met 2.283 monumenten is de ruimte voor sloop en nieuwbouw in het centrum beperkt, wat ontwikkeling richting bedrijventerreinen en stationsomgeving verklaart. Op de koopmarkt staan 1.084 woningen te koop tegen gemiddeld €5.269 per m², ruim boven de gemiddelde WOZ-waarde van €4.543 per m², een indicatie van prijsdruk bij een beperkt aanbod. De huurmarkt telt 291 listings. Wonen domineert het gebruik van vastgoed, gevolgd door overig en industrie, wat de transformatiepotentie van bedrijfsmatig vastgoed onderstreept.
Zie de grondkansen in Leiden
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Leiden en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.