Grondkansen in Rotterdam
Grondradar houdt elk perceel in Rotterdam in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarRotterdam in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Rotterdam, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Rotterdam
Wat kost een woning in Rotterdam, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 4.811 koopwoningen in aanbod€ 4.430/m² mediaan
- 894 huurwoningen in aanbod€ 1.995/mnd mediaan
Energielabels
59% van de objecten in Rotterdam heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Rotterdam
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Rotterdam, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Rotterdam per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Rotterdam naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Rotterdam
De grondprijs per m² in Rotterdam afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Rotterdam volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Rotterdam?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Rotterdam, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Rotterdam
Wil je weten wat er op een perceel in Rotterdam mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Rotterdam dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Rotterdam
Rotterdam is met bijna 430.000 adressen de tweede stad van Nederland en de belangrijkste havenstad. De gemeente ligt in de regio Rotterdam, provincie Zuid-Holland, aan weerszijden van de Nieuwe Maas, met een sterk gemengd bebouwingsbeeld: naoorlogse wederopbouwwijken, jaren-80-uitbreidingen en grootschalige binnenstedelijke transformatie rond de voormalige havengebieden. Voor grondverwervers is Rotterdam relevant door de omvang van de opgave: de stad combineert een grote bestaande voorraad met stevige verdichtings- en transformatieprojecten, waardoor percelen met een wijzigend bestemmings- of omgevingsplan geregeld van functie veranderen, van haven- of bedrijfsbestemming naar wonen.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
Rotterdam zet zwaar in op binnenstedelijke transformatie naast uitleg. De Oostflank, het gebied tussen Prins Alexander en Zuidplein, moet op termijn enkele tienduizenden woningen herbergen, met een eerste fase van circa 19.000 woningen tot 2030; rond het nieuwe station Stadionpark alleen al meer dan 4.000. Andere gebieden die genoemd worden in de gemeentelijke ontwikkelplannen zijn onder meer Rijnhaven, M4H en Hart van Zuid, veelal voormalige haven-, industrie- of bedrijventerreinen die via bestemmings- of omgevingsplanwijziging naar woonfunctie overgaan. Feyenoord City (inmiddels ook wel Feijenoord XL genoemd) is aangewezen als een van de rijksdoorbraaklocaties om de woningbouw te versnellen. De regio Rotterdam heeft in de Woondeal een ambitie van circa 98.000 woningen, onderdeel van de bredere Zuid-Hollandse opgave van ongeveer 250.000 woningen tot en met 2030. Die druk maakt gemeentelijke besluitvorming over bestemmingsplannen en grondposities in Rotterdam voor ontwikkelaars een continue stroom van signalen om te volgen.
Woningmarkt in Rotterdam
De cijfers tonen een stad met een oude kern en een relatief jonge schil: 51% van de bebouwing dateert van vóór 1970, maar de dominante bouwperiode is de jaren 80, resultaat van grootschalige naoorlogse stadsvernieuwing. Na wonen is industrie de op een na grootste gebruiksfunctie in de voorraad, passend bij de haven- en bedrijfsterreinen die nu voor transformatie in aanmerking komen. Slechts 37% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat verduurzaming en sloop-nieuwbouw naast nieuwbouw tot een structureel thema maakt. Met 2.018 monumenten is een deel van de stad beschermd, wat ontwikkeldruk elders concentreert. Op de markt staan nu 4.811 koopwoningen aangeboden tegen gemiddeld €4.430/m², boven de gemiddelde waarde van €4.042/m² over de hele voorraad; de 894 huuraanbiedingen vormen een beduidend kleinere markt.
Zie de grondkansen in Rotterdam
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Rotterdam en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.