Grondkansen in Breda
Grondradar houdt elk perceel in Breda in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt GrondradarBreda in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in Breda, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in Breda
Wat kost een woning in Breda, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 1.511 koopwoningen in aanbod€ 4.421/m² mediaan
- 180 huurwoningen in aanbod€ 1.600/mnd mediaan
Energielabels
55% van de objecten in Breda heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in Breda
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van Breda, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in Breda per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in Breda naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in Breda
De grondprijs per m² in Breda afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond Breda volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in Breda?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in Breda, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in Breda
Wil je weten wat er op een perceel in Breda mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in Breda dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over Breda
Breda is met ruim 115.000 adressen een van de grotere gemeenten in West-Brabant, gelegen tussen de rivier de Mark en de Belgische grens. De stad combineert een compacte, historische binnenstad met naoorlogse woonwijken: ruim 40% van de bebouwing dateert van vóór 1970, met de jaren zestig als dominante bouwperiode. Voor grondverwervers is Breda relevant omdat de gemeente tegelijk binnenstedelijk transformeert en aan de stadsrand uitbreidt, terwijl de regionale woningbouwopgave onder druk staat vanuit de Woondeal Stedelijke Regio Breda-Tilburg. Dat maakt het gebied interessant voor partijen die posities willen opbouwen rond zowel herontwikkeling van bestaand vastgoed als nieuwe uitleglocaties aan de rand van de stad.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
Breda werkt aan meerdere grote gebiedsontwikkelingen, waaronder CrossMark-'t Zoet, Bavel, Centrum-Oost en Gasthuisvelden. CrossMark-'t Zoet is de grootste en laat de stad over de Mark heen groeien: op de voormalige CSM-locatie is ruimte voorzien voor duizenden woningen in een groene woonomgeving, met een eerste fase van circa 2.900 woningen tot 2030 en verdere groei daarna. De gemeente geeft dit project prioriteit in investeringen. Bavel doorloopt een planMER-procedure, waarna een apart gebiedsprogramma volgt; Centrum-Oost en Gasthuisvelden worden gefaseerd en met kleinere stappen opgepakt. Naast deze uitleglocaties loopt binnenstedelijke transformatie, zoals de herontwikkeling van het Hero-terrein tot groene wijk en kleinere projecten als Valkenhove. De druk komt niet alleen van de gemeente zelf: in de SRBT-woondeal is met Rijk en provincie afgesproken dat de regio Breda-Tilburg tot 2030 circa 39.000 woningen toevoegt, met per gemeente afspraken over een aandeel van minimaal 30% sociale huur en verder middenhuur en betaalbare koop, tegenover een vrije marktsector. Breda zelf mikt in de Woonvisie 2024-2040 op 25.000 extra woningen tot 2040, met een structurele opgave richting 1.500 woningen per jaar. Die combinatie van regionale afspraken en meerdere gelijktijdige gebiedsontwikkelingen zorgt voor een aanhoudende zoektocht naar grondposities, op uitleglocaties én binnen de bestaande stad.
Woningmarkt in Breda
Het bestaande vastgoed in Breda is overwegend naoorlogs: 40% is gebouwd vóór 1970 en de jaren zestig vormen de dominante bouwperiode, met 828 monumenten die extra beperkingen kunnen opleveren bij herontwikkeling. 43% van de woningen heeft energielabel A of beter, wat wijst op een aanzienlijke resterende verduurzamingsopgave in de rest van de voorraad. Op de huidige koopmarkt staan 1.511 woningen te koop tegen gemiddeld €4.421/m², ruim boven de gemeentebrede gemiddelde waarde van €3.731/m²; de huurmarkt is met 180 listings veel kleiner. Wonen is de dominante gebruiksfunctie, gevolgd door overig en industrie, wat duidt op menging met bedrijventerreinen die op termijn voor transformatie in aanmerking kunnen komen. Perceelgegevens en kadastrale gegevens over deze locaties zijn daarmee relevant voor wie posities wil opbouwen, zowel rond bestaande bebouwing als rond nieuwe uitleglocaties.
Zie de grondkansen in Breda
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op Breda en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.