Grondkansen in Tilburg

Over Tilburg

Tilburg ligt in het hart van Noord-Brabant, tussen Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch, en is met ruim 136.000 adressen een van de grotere steden van Nederland. De stad groeide in de twintigste eeuw uit tot textielcentrum; dat industriële karakter is nog zichtbaar in wijken en bebouwing, terwijl het centrum, de voormalige spoorzone en de Piushaven inmiddels een ander, meer stedelijk en dienstverlenend profiel hebben gekregen. Voor grondverwerving en gebiedsontwikkeling is Tilburg relevant door de combinatie van een forse woningbouwopgave, ruime binnenstedelijke transformatieruimte en een positie binnen de stedelijke regio Breda-Tilburg, waar rijk, provincie, gemeenten en corporaties gezamenlijke bouwafspraken hebben vastgelegd. Kadastrale gegevens per perceel zijn daarbij een eerste aanknopingspunt om posities te herkennen.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Tilburg maakt onderdeel uit van de regionale Woondeal Stedelijke Regio Breda-Tilburg, die voor de regio uitgaat van circa 39.000 woningen tot 2030; de gemeente draagt daarbinnen een substantieel deel bij en zet primair in op binnenstedelijke verdichting. De bekendste voorbeelden zijn de Spoorzone (transformatie van het voormalige spoorwegterrein tot woongebied, met behoud van monumentale bebouwing), Piushaven (van industriehaven naar woon-werkgebied) en Stappegoor (herontwikkeling van een voormalig sport- en onderwijsterrein tot woonwijk). Ook Tilburg Noord kent een lopende herstructurerings- en verdichtingsopgave, al zijn concrete aantallen en deelprojecten op straatniveau aan verandering onderhevig en niet hier hard te maken. Aan de rand van de stad, bij Berkel-Enschot, wordt met De Akkers gewerkt aan een van de resterende uitleglocaties. Voor ontwikkelaars liggen de meeste kansen dus in verspreide transformatie- en inbreidingspercelen, aangevuld met een beperkt aantal grotere uitleggebieden.

Woningmarkt in Tilburg

Tilburg telt ruim 136.000 adressen, met wonen als dominante gebruiksfunctie, gevolgd door overig en industrie, een erfenis van het textielverleden. 38% van de voorraad dateert van vóór 1970 en de jaren zestig zijn het meest voorkomende bouwdecennium, terwijl 46% van de woningen energielabel A of beter heeft; dat wijst op een aanzienlijke verduurzamings- en mogelijk sloop-nieuwbouwopgave in oudere wijken. Met 320 rijks- en gemeentelijke monumenten is behoud van bebouwing bij transformatie, zoals in de Spoorzone, een terugkerend aandachtspunt. Op de actuele koopmarkt staan 1.779 woningen aangeboden tegen gemiddeld 3.804 euro per m², tegenover een gemiddelde waarde van 3.229 euro per m² over de totale voorraad. De huurmarkt is met 139 aangeboden woningen aanzienlijk kleiner.