Grondkansen in 's-Hertogenbosch
Grondradar houdt elk perceel in 's-Hertogenbosch in de gaten en meldt zich zodra er iets beweegt dat past bij jouw ontwikkelthese: perceelsplitsingen, perceelmutaties en nieuw grondaanbod voor woningbouw, dagvers en gefilterd.
Zo werkt Grondradar's-Hertogenbosch in cijfers
Een actueel profiel van de gebouwde omgeving en woningmarkt in 's-Hertogenbosch, opgebouwd uit BAG-, energielabel- en marktdata.
Huizenprijzen in 's-Hertogenbosch
Wat kost een woning in 's-Hertogenbosch, en hoe staat de markt ervoor? Hieronder de mediane vraagprijs per m², het actuele koop- en huuraanbod en de energielabels van de voorraad.
Woningmarkt nu
- 551 koopwoningen in aanbod€ 4.429/m² mediaan
- 18 huurwoningen in aanbod€ 1.625/mnd mediaan
Energielabels
55% van de objecten in 's-Hertogenbosch heeft een geregistreerd energielabel.
Nieuwbouw & bouwjaar in 's-Hertogenbosch
Hoe jong of oud is de gebouwde omgeving van 's-Hertogenbosch, en waar zit ruimte voor nieuwbouw en transformatie? Het bouwjaar van de voorraad en de functiemix laten zien waar de gemeente naartoe groeit.
Bouwjaar van de voorraad
Adresseerbare objecten in 's-Hertogenbosch per decennium.
Functiemix van de gebouwen
Gebouwen in 's-Hertogenbosch naar hoofdfunctie.
Bouwgrond & grondprijs in 's-Hertogenbosch
De grondprijs per m² in 's-Hertogenbosch afgezet tegen het landelijke gemiddelde, plus het nieuwe grondaanbod en de ontwikkellocaties die Grondradar in en rond 's-Hertogenbosch volgt, vaak vóórdat ze op de open markt komen.
Bouwgrond en ontwikkellocaties in 's-Hertogenbosch?
Grondradar bundelt de grondprijs per m², nieuw grondaanbod en bestemmingswijzigingen voor woningbouw in 's-Hertogenbosch, zodat je ontwikkellocaties in beeld krijgt voordat ze op de markt komen. Op basis van publieke en commerciële databronnen.
Perceelsplitsingen & kavelmutaties in 's-Hertogenbosch
Een geregistreerde perceelsplitsing is vaak het eerste teken van verkoop of ontwikkeling. Dit zijn de kavelmutaties en de gebouw- en adresmutaties die we recent in 's-Hertogenbosch zagen.
Recente mutaties
Gebouw- en adresmutaties in 's-Hertogenbosch, laatste 30 dagen.
Bestemmingsplan & omgevingsplan in 's-Hertogenbosch
Wil je weten wat er op een perceel in 's-Hertogenbosch mag? Het bestemmings- en omgevingsplan bepaalt de gebruiks- en bouwmogelijkheden. De officiële regels staan in het landelijke omgevingsloket; Grondradar signaleert de wijzigingen richting wonen.
Officiële bron: Regels op de kaart (Omgevingswet, overheid). Grondradar volgt bestemmings- en omgevingsplanwijzigingen in 's-Hertogenbosch dagvers en matcht ze met jouw ontwikkelthese.
Bron: BAG, energielabelregister (RVO) en actueel woningaanbod. Bijgewerkt 2026-07-04.
Over 's-Hertogenbosch
's-Hertogenbosch, in de volksmond Den Bosch, is de hoofdstad van de provincie Noord-Brabant en telt bijna 99.000 adressen. De stad ligt op het knooppunt van de Dommel en de Aa, aan de rand van het rivierengebied, met een compacte middeleeuwse binnenstad omringd door naoorlogse woonwijken en bedrijventerreinen. Als provinciehoofdstad met een sterke arbeidsmarkt, een hogeschool en spooraansluitingen richting Utrecht, Eindhoven en Nijmegen staat de gemeente onder aanhoudende druk om woningen toe te voegen. Voor grondverwervers is dat relevant: 's-Hertogenbosch combineert een omvangrijke binnenstedelijke transformatieopgave met een beperkt aantal uitleglocaties, wat kansen oplevert voor wie posities vroegtijdig in kaart brengt op basis van kadastrale gegevens.
Gebiedsontwikkeling & woningbouw
De woningbouwopgave van 's-Hertogenbosch loopt grotendeels via de regionale Woondeal Noordoost-Brabant, waarin gemeenten, provincie en Rijk hebben afgesproken tot 2030 circa 33.000 woningen aan de regionale voorraad toe te voegen; de regio meldt inmiddels een plancapaciteit van ruim 41.000 woningen. Binnen de gemeente ligt de nadruk op binnenstedelijke transformatie rond het spoor: op het EKP-terrein bij het station zijn circa 820 woningen voorzien, en de nieuwe wijk De Vliert (met de buurten Vliertpark en Vliertpoort) rond Station-Oost moet uiteindelijk zo'n 1.450 tot 1.500 woningen tellen, met een groot aandeel betaalbare koop- en huurwoningen. Ook Van Herpense Weide (voormalig Weener XL-terrein) is aangewezen als pilotlocatie voor versnelde, parallelle planvorming, met een ontwikkelkader dat de gemeenteraad eind 2024 heeft vastgesteld voor enkele honderden woningen. Daarnaast lopen kleinere transformaties in wijken als Meerendonk en het Bloemenkampkwartier. Grootschalige uitleg buiten de bebouwde kom is beperkt; Haverleij is als landgoedachtig woonconcept ten noorden van de stad al grotendeels ingevuld met park, golfterrein en enkele honderden woningen, en biedt daardoor eerder een referentiebeeld dan een resterende ontwikkelpositie.
Woningmarkt in 's-Hertogenbosch
De cijfers tonen een gemengde, deels verouderde voorraad: 35% van de adressen dateert van vóór 1970 en de jaren zeventig vormen het dominante bouwdecennium, terwijl 45% van de woningen energielabel A of beter heeft. Dat wijst op een forse renovatie- en verduurzamingsopgave naast nieuwbouw. Met 904 monumenten heeft de binnenstad bovendien een streng beschermd karakter, waardoor transformatie daar complexer is dan ontwikkeling aan de randen. Op de markt staan momenteel 551 koopwoningen te koop tegen gemiddeld 4.429 euro per m², ruim boven de gemeentelijke gemiddelde waarde van 3.879 euro per m² over de hele voorraad; het huuraanbod is met 18 advertenties zeer beperkt. Wonen is verreweg de dominante bestemming, gevolgd door overige functies en industrie. Voor wie posities wil opbouwen is een actueel kadastraal overzicht van percelen en bijbehorende perceelgegevens dan ook essentieel om kansrijke locaties te herkennen.
Zie de grondkansen in 's-Hertogenbosch
Plan een demo van 30 minuten. We zetten Grondradar op 's-Hertogenbosch en laten live zien welke percelen nu al in beweging zijn.