Grondkansen in Emmen

Over Emmen

Emmen is met bijna 346 vierkante kilometer de grootste gemeente van Drenthe en een van de grootste van Nederland qua oppervlakte, met de gelijknamige hoofdkern en diverse dorpen zoals Klazienaveen, Emmer-Compascuum en Nieuw-Amsterdam. Het grondgebied kent een tweedeling tussen het besloten esdorpenlandschap op de Hondsrug in het westen en het meer open veenkoloniale gebied in het oosten, dat zijn ontstaan dankt aan de negentiende-eeuwse turfwinning. Met 64.101 adressen en een gemiddelde prijs van 2.337 euro per vierkante meter is Emmen een van de betaalbaardere grotere gemeenten in het noorden, wat de belangstelling voor nieuwbouw en herstructurering stimuleert voor wie perceelgegevens en kadastrale gegevens volgt.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

Binnen de Regionale Woondeal Zuidoost Drenthe (2022-2030) heeft Emmen zich gecommitteerd aan een substantiële nettotoevoeging van woningen, waarbij de gemeente aangeeft ook op eigen ambitie richting te geven aan de opgave tot 2030. Het grootste deel daarvan moet binnenstedelijk landen. Delftlanden, al decennia geleden aangewezen als woonwijk van de kern Emmen en onderdeel van het zuidwestelijke stadsdeel samen met Bargeres en Rietlanden, geldt als een van de bekendere voorbeelden van deze binnenstedelijke aanpak: recent is voor dit gebied een nieuw bestemmingsplan vastgesteld dat ruimte biedt aan enkele honderden woningen op voorheen anders bestemde grond. Tegen dit type bestemmingsplanwijzigingen lopen in Emmen met enige regelmaat beroepsprocedures, wat illustreert dat planologische trajecten hier tijd kunnen kosten en waarom vroegtijdig zicht op kadastrale gegevens en bestemmingswijzigingen relevant is. Daarnaast geeft de gemeente naar eigen zeggen voorrang aan transformatie- en inbreidingslocaties boven nieuwe uitleg.

Woningmarkt in Emmen

De woningvoorraad van Emmen is overwegend naoorlogs: 35 procent van de adressen dateert van vóór 1970 en de jaren zeventig vormen het dominante bouwdecennium, een gevolg van de grootschalige stadsuitleg in die periode. Slechts 35 procent van de woningen heeft energielabel A of beter, wat op termijn verduurzamings- en sloop-nieuwbouwopgaven met zich meebrengt. Met 73 rijksmonumenten is de historische kern beperkt, wat ruimte laat voor herstructurering zonder zware erfgoedbeperkingen. De actuele markt telt 1.177 koopwoningen in aanbod tegen gemiddeld 2.711 euro per vierkante meter en 70 huuraanbiedingen; woonfunctie domineert de bebouwing, gevolgd door overige en industriële bestemmingen, wat wijst op bedrijventerreinen die op termijn voor transformatie in aanmerking kunnen komen.