Grondkansen in Meppel

Over Meppel

Meppel is een stad van ruim 21.500 adressen in het zuidwesten van Drenthe, op het knooppunt van de Drentsche Hoofdvaart, het Meppelerdiep en de spoorlijn Zwolle-Groningen. Die ligging aan water en spoor gaf de plaats van oudsher een functie als handels- en overslagpunt, wat terug te zien is in de compacte historische binnenstad met aangrenzende bedrijventerreinen. Voor grondverwerving is Meppel relevant omdat de gemeente tegelijk werkt aan binnenstedelijke transformatie en aan een lopende uitleglocatie, terwijl gemeente en provincie in de regionale Woondeal Zuidwest-Drenthe afspraken hebben gemaakt over versnelling van de woningbouw. Voor ontwikkelaars die posities zoeken buiten de grote steden biedt dat een overzichtelijke, goed gedocumenteerde markt.

Gebiedsontwikkeling & woningbouw

De belangrijkste ontwikkeling is Noordpoort, een transformatiegebied direct ten noorden van de binnenstad waar de bedrijventerreinen Steenwijkerstraatweg en Oude Vaart, aan weerszijden van de Drentsche Hoofdvaart, plaatsmaken voor circa 1.000 woningen en een nieuwe stadsentree. Het omgevingsplan voor dit gebied doorliep de bestuurlijke procedure. In het kader van de woondeal met provincie en Rijk heeft de gemeente Meppel het startsein gegeven voor de ontwikkeling van 972 woningen, te realiseren via zowel Noordpoort als de uitleglocatie Nieuwveense Landen. In Nieuwveense Landen loopt onder meer het project De Tuinkamer, waar landschappelijk wonen met eengezinswoningen wordt ontwikkeld. Daarnaast wordt binnenstedelijk getransformeerd: het voormalige politiebureau aan de Eendrachtstraat maakt plaats voor 55 sociale huurappartementen en met 3LUIK worden in de oude binnenstad 38 stadswoningen en appartementen gebouwd. De combinatie van een aangewezen transformatiegebied, een lopende uitleglocatie en kleinschalige inbreiding maakt dat grondposities in Meppel op meerdere schaalniveaus tegelijk in beweging zijn.

Woningmarkt in Meppel

Van de 21.506 adressen in Meppel is 34% vóór 1970 gebouwd en valt de grootste bouwgolf in de jaren zeventig; 42% van de voorraad heeft energielabel A of beter, wat betekent dat meer dan de helft kandidaat is voor verduurzaming of vervanging. Met 75 monumenten, geconcentreerd in de historische binnenstad, is de verwervingsruimte daarbuiten nauwelijks belemmerd door beschermde status. De markt is krap: tegenover die 21.506 adressen staat een aanbod van slechts 371 koopwoningen en 16 huurwoningen, tegen een gemiddelde vraagprijs van 3.581 euro per m², ruim boven de gemiddelde prijs van 2.989 euro per m² voor de bestaande voorraad. Dat verschil en het beperkte aanbod wijzen op een markt waarin nieuwbouw en transformatie nodig zijn, vooral rond de segmenten wonen en het overige en industriële vastgoed dat de voorraad verder domineert.